房屋買賣合同無效有哪些情形？房屋買賣合同解除有什么條件？

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房屋買賣合同無效有哪些情形？房屋買賣合同解除有什么條件？ 海南瓊山區房產，海南瓊山區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

大家在海南買瓊山區房子的時候，除了要繳納一定的首付款之外，還要和開發商簽訂一份瓊山區購房合同。很多業主缺少一些專業的法律知識，再加上是第一次海南買房，所以對于房屋買賣合同都不是那么的重視，醉后導致合同簽訂無效。那么，房屋買賣合同無效有哪些情形？房屋買賣合同解除有什么條件？

房屋買賣合同無效有哪些情形？

1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。

2、當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

6、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致買受人無法取得房屋。

房屋買賣合同解除有什么條件？

1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；

4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

6、房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；

7、房屋面積誤差比絕對紙超過3％的；

8、如果是開發商的原因，造成逾期辦理產權證超過一年的。瓊山區購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規定，但是按照《合同法》第九十五條的規定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

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