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公積金貸款買房有哪些好處？公積金貸款買房有哪些限制條件？ 美蘭區二手房，海南美蘭區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
現在越來越多的人購海南買房屋都會選擇住房公積金貸款，公積金貸款海南買房有哪些好處？雖然說現在的貸款方式比較多，比如說商業貸款，住房公積金貸款、組合型貸款等等，住房公積金貸款每月還的利息少，能夠減輕經濟壓力，但是并不是每個人都可以使用住房公積金購海南買房屋，公積金貸款海南買房有哪些限制條件？
公積金貸款海南買房有哪些好處？
1、歸個人所有住房公積金屬于繳存者的個人財產，并且有些城市已婚人士申請公積金貸款海南買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。
2、資金可翻倍，所在公司也按照相同比例繳存，繳存者按照本人繳存基數的5％－20％繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。
3、可提前提取，員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮醉低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金?？梢哉f公積金的用途遠不止貸款海南買房。
4、同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數進行扣稅。享受免稅，根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管［2005］5號）等規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的減項目。
5、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。
6、貸款利率低，目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25％，比同期商業貸款利率要低很多，更能節省美蘭區購房成本。
公積金貸款海南買房有哪些限制條件？
1、貸款有醉高限額，公積金貸款有醉高額度限制，有的城市個人和夫妻共同申請的醉高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。繳存時間有要求，除了貸款限額，想要申請公積金貸款海南買房，也要符合一定的繳存時間。且公積金賬戶處于繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州等。
2、也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，比如天津、長沙。對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款海南買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。
3、賬戶余額影響貸款額度，比如廣州規定：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望紙自然會影響海南買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。有人說提取公積金會影響以后貸款海南買房，實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一。
4、放貸周期長，公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急海南買房的話，就不太適合用公積金貸款。
公積金貸款海南買房有哪些限制條件？個人根本就無法購買公積金，因此就不能夠辦理公積金貸款海南買房，公積金貸款海南買房還會受到其他方面的限制，如果你們想了解，可以直接在網上搜索一下相關的內容。公積金貸款海南買房有哪些好處？文中已經針對這個問題做了詳細的介紹，感興趣的人可以直接看看文中的內容。
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