海南西海岸旅游度假區房地產秘籍|房子交了定金能退嗎？房子的交易流程是怎樣的？

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許多人現在對海南買房這件事都異常的感興趣，但有的人也僅僅是好奇，實際付出行動去了解的人也并不多，房屋在辦理的時候，定金支付其實是首位，而定金在支付完以后就得面臨下一步的操作，但有的人在操作第一步時就會出錯，那么西海岸旅游度假區房子交了定金能退嗎？西海岸旅游度假區房子的交易流程是怎樣的？

西海岸旅游度假區房子交了定金能退嗎？

1、這個要看合同的約定。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金。

2、收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

3、如果沒有約定，西海岸購房定金也是可以退的。

4、西海岸購房者想要回西海岸購房定金必須符合法律規定的條件，因西海岸購房者的原因未能訂立預售合同的，西海岸購房者無權要求返還定金。

5、對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與西海岸購房者簽訂預售合同；未告知西海岸購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。

6、因不可歸責于開發商和西海岸購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。

西海岸旅游度假區房子的交易流程是怎樣的？

1、賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納西海岸購房定金（交納西海岸購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向西海岸旅游度假區房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向西海岸旅游度假區房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。西海岸旅游度假區房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的西海岸旅游度假區房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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