二手房能買嗎？二手房交易要注意什么？

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二手房能買嗎？二手房交易要注意什么？ 海南瓊山區二手房，瓊山區買房前你對房子了解多少？瓊山區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區買房到底紙不紙呢？

現在多數人都對海南購房有一些興趣，購瓊山區買房屋這件事并不算繁瑣，但是有些不同的房屋類型交易時流程也都不那么一樣，瓊山區二手房就是一種，現在不少人都想買瓊山區二手房，但是一些人因為對于這類房屋購買沒什么了解，所以有些人也就不會去想購買，那么瓊山區二手房能買嗎？瓊山區二手房交易要注意什么？

瓊山區二手房能買嗎？

可以進行買賣。如果是國有劃撥土地建設的房屋，在房屋出售時，土地的收益應當予以繳納。在購買瓊山區二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。

（1）核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

（2）核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

（3）明確交易程序：瓊山區二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要海南房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

（4）明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行瓊山區二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當海南房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為海南房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現海南房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

瓊山區二手房交易要注意什么？

（1）結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

（2）告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

（3）協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本海南房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

（4）簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

上述內容主要所描述的就是小編對于瓊山區二手房能買嗎？瓊山區二手房交易要注意什么的總體介紹，瓊山區二手房是可以進行買賣的，但想要非常準確的將房屋購買下來并不是一件很容易的事情，所以大家交易前也要將準備的工作做充足，而醉重要的一些點，大家也都要記在心里。

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