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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區(qū)買房。
瓊山區(qū)房價在國家的干預(yù)之下還是處在高位，海南買房對于絕大多數(shù)的人來說，依然是一件很困難的事情。有些人不管再怎么努力都買不起一套普通的商品房，所以這些買不起普通商品房的人只能將眼光放在其他地方了，比如：小產(chǎn)權(quán)房。購買了小產(chǎn)權(quán)房的人自然是希望它能夠轉(zhuǎn)正的，那么，小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險呢？
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
二、小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？
小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，海南購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
購買了小產(chǎn)權(quán)房的人或者想要購買小產(chǎn)權(quán)房的人，醉關(guān)心的就是小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正。2018年9月，國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，發(fā)了一個通知：《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定了防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。
也就是說小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正，小產(chǎn)權(quán)是不可能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，花錢、走關(guān)系都沒用。除非國家將小產(chǎn)權(quán)的交易放開，或者說國家對小產(chǎn)權(quán)房屋的用地進(jìn)行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)。
三、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險？
1、無法上市交易
因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。
2、拆遷賠償少
小產(chǎn)權(quán)海南房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類海南房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價紙將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。
3、無法辦理貸款
小產(chǎn)權(quán)海南房子沒有海南房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿海南房子去銀行做抵押，這在無形中加大了海南購房人的資金壓力，增加海南購房風(fēng)險。
4、房屋質(zhì)量得不到保障
小產(chǎn)權(quán)海南房子不受到法律的認(rèn)可，沒有在房管部門備案，且不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在房屋使用過程中，當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時，得不到有效的保障。
5、戶口無法遷入
買了小產(chǎn)權(quán)房，海南購房者無法遷入戶口，無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
6、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證
同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品瓊山區(qū)房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也要購買小產(chǎn)權(quán)海南房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)海南房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。
海南瓊山區(qū)房價。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)府城鼓樓位于府城鼓樓街，原名譙樓，又稱文明樓。始建于明洪武五年（1372年），明清兩代多次重修。臺基為明成化十七年（1481年）擴(kuò)建而成，長28米，寬24米，高6.39米。
買房電話：1808828470
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