海南購房誠意金合同有效嗎？購房誠意金可以退嗎？

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購房誠意金合同有效嗎？購房誠意金可以退嗎？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動(dòng)。

我們大家在觀瀾湖買房的過程中可能發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商除了要求繳納首付款之外，還要去繳納一部分的海南購房誠意金，尤其是在一些銷售火爆的樓盤里面，海南購房誠意金的現(xiàn)象更是普遍。很多海南購房者為了買到好觀瀾湖房子都會(huì)繳納誠意金，那么，海南購房誠意金合同有效嗎？海南購房誠意金可以退嗎？下面小編就來告訴你答案！

海南購房誠意金合同有效嗎？

1、所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時(shí)，對(duì)海南購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激海南購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定海南購房者選房的先后順序，維護(hù)海南購房秩序。

2、誠意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺(tái)地區(qū)傳過來的叫法。這在觀瀾湖房產(chǎn)中介與觀瀾湖買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。因此，“誠意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。

3、“誠意金”并非“定金”。觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號(hào)、認(rèn)購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。

4、誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使海南購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現(xiàn)實(shí)中，誠意金有時(shí)只是表達(dá)了海南購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠意制約。

海南購房誠意金可以退嗎？

1、海南購房誠意金是中介和觀瀾湖買房與賣房之間簽訂的合同的一種體現(xiàn)，我們知道帶法律上市沒有什么誠意金之說。如果當(dāng)事人之間未達(dá)成購買交易這個(gè)誠意金是無條件的退還給付款方。

2、但是海南購房者需要注意的是，定金在交付之后是不能退還的而，訂金和誠意金在觀瀾湖買房者放棄或是不滿意是，是可以無條件的退還，所以觀瀾湖買房者在簽訂任何的條款時(shí)候都需要看清楚，需要多留個(gè)心眼，以免造成不必要的損失。

上述文章便是小編給大家?guī)淼年P(guān)于海南購房誠意金合同有效嗎以及海南購房誠意金可以退嗎的全部知識(shí)了，希望能夠幫到有需要的朋友們。海南購房誠意金合同嚴(yán)格意義上而言并不具有法律效力，所以大家在繳納海南購房誠意金的時(shí)候一定要注意，如果出現(xiàn)了違約的情況可能不受法律保護(hù)。

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