【海南房價】新手如何看房選房，地段戶型如何選擇

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新手如何看房選房，地段戶型如何選擇 海南瓊山區(qū)二手房，海南島瓊山區(qū)的房子都是無價的，瓊山區(qū)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

對于很多沒有海南買房經驗的人來說，海南買房的時候，要看些什么、問些什么，可能并不是很清楚。下面，從怎么選地段、選小區(qū)、選樓棟、選戶型、選樓層、以及在售樓部要問些什么等6個方面，進行了比較全面的解答，供大家參考。

一、 選地段

1、交通

海南買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

因此，要關注交通工具的數量、種類（比如、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/站的遠近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。

2、配套

與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關注醫(yī)療、、商業(yè)等配套。

3、周邊環(huán)境

周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及后期海南房子是否易于轉手賣出。要關注有利的環(huán)境，對于周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環(huán)境，比如周邊有公園、湖景、等。不利環(huán)境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、污水處理廠、殯儀館、重工業(yè)企業(yè)等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。

4、區(qū)域前景

政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來發(fā)展前景，這些也都是海南買房的時候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個人的生活也越方便，海南房子的價紙也隨之提高。

二、 選小區(qū)

1、五證二書是否齊全

五證：《國有使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

這些證件齊全了，開發(fā)商才可以賣房。對于海南買房人來說，要關注自己所購買的海南房子是否在預售許可的范圍內。

2、看開發(fā)商資質實力，口碑好壞

看開發(fā)商資質是一級、二級還是三級。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。了解開發(fā)商相關信息，比如開發(fā)商以往的業(yè)績、項目總開發(fā)量和開工量、工期進度等。

3、看產權年限

海南買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發(fā)商初拿到這塊地的時候算起，而經過后期的開發(fā)、出售，很多人在買到瓊山區(qū)新房時，房屋的產權年限往往不足70年了。

4、看小區(qū)環(huán)境

小區(qū)環(huán)境如何，直接反應了一個小區(qū)的品質。要關注綠化率、容積率及建筑密度等相關指標。注意看小區(qū)的硬質鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內部活動設施、指示牌、水景、雕塑、燈光設施，要美觀且實用。

5、看小區(qū)物業(yè)好壞

物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心。看物業(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司、看物業(yè)提供哪些服務、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別、如果有條件還可以詢問已入住的業(yè)主。

6、看小區(qū)的配套

是否自帶幼兒園，幼兒園、的中辦學水平如何，與小區(qū)的距離有多遠。

三、選樓棟

看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風、私密性，左右樓間距則關系到消防車是否好駛入。避開地下車庫的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對馬路或小區(qū)大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區(qū)太大，導致從家到公交站、站的距離太遠。因此，要關注所選樓棟距離小區(qū)出口、車站的距離遠近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區(qū)水景或湖景。

四、選戶型

關注戶型朝向及各個朝向的優(yōu)劣勢、看戶型各個功能分區(qū)的面積大小是否合理、戶型的開間和進深比是否協調、戶型整體是否方正、屋內的交通動線設置是否合理、動靜分區(qū)是否明顯、海南房子的私密性如何。

五、選樓層

低中高樓層各有優(yōu)缺點，要依據家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經濟情況不可忽視，樓層越高，價格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到達17層樓的高度。現在電梯驚魂的事件時有發(fā)生，高樓層的住戶對電梯的依賴度高，海南買房的時候，要考慮電梯的品牌、運行速度和安全。

六、 要問售樓員哪些問題？

物業(yè)費多少？房屋的價格是多少？是按照套內面積還是建筑面積，來計算房屋的價格？交房時間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車位問題（地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費標準，可租可售或只租/只售，是否人車分流），都要考慮。人車分流簡單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不干擾、互不影響。

海南買房是一件大事，要考慮好各個方面。實際海南買房時，由于資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在海南買房前，各方面的事項都要提前了解好，考慮全面，在實際海南買房時，依據實際情況，有所取舍，選到適合自己的、讓自己滿意的海南房子。

瓊山區(qū)房子。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：如想在海口市瓊山區(qū)置業(yè)，可結合自身購房目的，再綜合考慮下各區(qū)域情況，包括交通、生活配套、環(huán)境、項目自身劣勢等~

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