買二手房首付多少？二手房首付受哪些因素影響？

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買二手房首付多少？二手房首付受哪些因素影響？ 東海岸二手房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

很多家庭在海南購房的時候往往會選擇海南二手東海岸房子，因為一個家庭購東海岸國家旅游度假區買東海岸房子，是沒有太多的時間去等待東海岸房子的修建的，一家人都等著住東海岸房子，海南二手房剛好就有這個特點，購買之后可以拎包入住，沒有太多的空檔期，既然大家決定了購買海南二手房，就應當對海南二手房的首付情況了解，那么買海南二手房首付多少？海南二手房首付受哪些因素影響？

買海南二手房首付多少？

海南二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。一般來說，海南二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

我們平時經常說的海南二手房可貸款7成，并不是說100萬的東海岸房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估紙”的七成。即如果100萬的東海岸房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。

也就是說，海南購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。因此，海南二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

海南二手房首付受哪些因素影響？

1、海南二手房評估價格

從上面小編介紹的海南二手房首付計算方法中就可以看出，海南二手房的首付款跟房屋的評估價格有直接的關系，所以在購買海南二手房準備首付款時還得看銀行對該東海岸國家旅游度假區房產的評估價格是多少。

2、海南二手房房齡

海南二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，海南二手房首付就會越高。

3、海南購房者擁有的東海岸國家旅游度假區房產數量

影響海南二手房首付比例的其中一個因素是看海南二手房按揭貸款是第幾套房，房屋按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果海南購房者購買的海南二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套東海岸房子，那么所要求繳納的首付款會更多。

4、賣家要求

由于海南二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

5、當地政策影響

房屋所在地的政策也會影響海南二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣海南二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

以上就是買海南二手房首付多少？海南二手房首付受哪些因素影響的全部內容，海南二手房的的價格雖然比東海岸新東海岸房子要低一點，但是海南二手房的首付款不一定會比東海岸新東海岸房子要低哦，具體的首付款大家要根據東海岸房子的具體情況來確定，如果通過中介公司購買的話，可以詢問一下中介人員。

東海岸買房優勢：東海岸具備兩個與生俱來的優勢，一是擁有可供開發的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發的土地可供整體規劃建設使用，給區域的發展提供了無限想象空間。，海南東海岸房價

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