買海口市二手房一般要準備多少首付？因人而異

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買海口市二手房一般要準備多少首付？因人而異 海口市房價，海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南房子對我們而言越來越重要了，在大多數人的思想中，總覺得有了海南房子才算是真正意義上有了一個家，自己的生活也就穩定了下來，不過想要在大城市中海口市買海南房子可不是那么簡單的，購買海口新房的壓力比海口二手房還要重一些，購買海口二手房也有很多的好處，今天小編就來講講，貸款買海口二手房，一般要準備多少首付呢？因人而異！

買海口二手房一般要準備多少首付？

不管是購買海口新房還是海口二手房，現在大多數的朋友都是通過貸款的方式購買的房屋，但貸款買海口新房和貸款買海口二手房存在很大的區別，首付款的計算也不一樣。海口二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，一般來說，海口二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

我們平時經常說的海口二手房可貸款7成，并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估紙”的七成。即如果100萬的海南房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。

也就是說，海南購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。因此，海口二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

海口二手房首付受哪些因素影響？

1、海口二手房房齡

購買海口二手房的朋友們一定要注意房屋的房齡大小，海口二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、注意當地政策

房屋所在地的政策也會影響海口二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣海口二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。因此在購買海口二手房之前一定要查詢好當地的相關的海口市買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規定。

3、房東要求

有的房東出售房屋就是急于獲取流動資金，這種情況下，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化，如果海南購房者確實很喜歡這套海南房子，只得多準備一些首付款了。

4、海南購房者情況

不管是購買海口新房還是海口二手房，由于海南購房者的情況不同，需要準備的首付款也不一樣，如果海口二手房是海南購房者的首套房，那么在大多數的城市中，貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，如果是第二套海南房子，那么所要求繳納的首付款會更多，也有一些城市規定不一樣，各位也可以向您所在地區的貸款銀行了解一下。

以上就是關于買海口二手房要準備多少首付的介紹了，提到海口二手房，很多人都會跟海口新房進行對比，購買海口二手房不管是手續還是從其他方面來講，確實都比海口新房要復雜，但海口二手房的優勢也有很多，如果海南購房者準備購買海口二手房，一定要事先了解一下海口二手房的相關知識。

海南樓盤賣點：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海口房地產。

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