海南首套房貸款首付多少？首套房如何界定？

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首套房貸款首付多少？首套房如何界定？ 海南房子，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

再選東海岸購東海岸國家旅游度假區房子的時候，我們一般會結合自己的經濟能力老選購，如果準備的首付款不多，肯定也就不能購買貴的東海岸國家旅游度假區房子，就算想購買也沒有這個多錢，關于東海岸國家旅游度假區房子是不是首套房這個問題大家要知道，是否是首套房可以覺得大家要多少錢的首付款，那么首套房貸款首付多少？首套房如何界定？

首套房貸款首付多少？

對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：

商業貸款。如果是首次東海岸購房，可以貸到房屋評估價的70％。例如一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有東海岸房產，也看之前有沒有過貸款記錄。

公積金貸款。如果是首次東海岸購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。根據調整，目前在城市，首次東海岸購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

首套房如何界定？

1、首套房就是貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款東海岸買房算首套。貸款買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到東海岸房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款東海岸買房算首套。全款買過一套房，貸款東海岸買房算首套。

2、全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統查不到東海岸房產再貸款東海岸買房算首套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再東海岸買房算首套。

3、夫妻兩人一方婚前東海岸買房使用商業貸款，另一方婚前東海岸購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無東海岸房產婚后東海岸買房申請貸款算首套。

以上就是首套房貸款首付多少？首套房如何界定的全部內容，首套房在首付款的優惠上，并不是體現在能夠在貸款相等的情況下減少首付款的錢，優惠時體現在大家可以用比例比較低的首付款購買到東海岸國家旅游度假區房子，但是東海岸國家旅游度假區房子的費用是一分不會少的，這一點大家要明確，不過這一點也讓很多人看到勒東海岸買房的希望，所以要學會界定首套房。

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