瓊山區(qū)房產(chǎn)解讀|什么時候收房好?，未按時收房有什么后果?

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什么時候收房好?，未按時收房有什么后果? 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

瓊山區(qū)買房這件大事的醉后一步應(yīng)該就是收房驗(yàn)房了，關(guān)于收房你了解多少？什么時候收房醉好呢？如果未按約定時間收房會對海南購房者產(chǎn)生什么后果？

一般來講，在銀行確認(rèn)開始還款的15個工作日之后，開發(fā)商就會通知您收房。開發(fā)商會在接房前十幾天通過掛號信或者電話扥形式通知您，其中包含收房的具體時間、需繳納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r來收房的人很多，陪同驗(yàn)收海南房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。另外正常驗(yàn)收海南房子時間一般是持續(xù)2一3小時，建議早晨8：30去或下午2：30去。

如果收房時間內(nèi)剛好有場大雨，那么建議大雨過后7-9天再收房，因?yàn)榉课萑绻霈F(xiàn)漏水情況，將在一個星期左右滲透樓層，這樣海南房子有問題的話業(yè)主也更容易發(fā)現(xiàn)。

如果因?yàn)檫@樣那樣的原因，未按約定時間收房會有什么后果呢？

對于業(yè)主：將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。

新版合同第十五條第(二)款對此作出了規(guī)定：“驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費(fèi)。未按期支付物業(yè)費(fèi)者，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。

就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。

對于開發(fā)商：

1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。

　　拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而醉嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。如果敗訴，賠償?shù)膶ο髮⒉皇菃蝹€的個人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。

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