海口房產(chǎn)——二手房交易程序是什么？二手房交易流程是什么？

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二手房交易程序是什么？二手房交易流程是什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海口獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

現(xiàn)在大家海口市購(gòu)房都比較想要購(gòu)買(mǎi)海口市二手房，因?yàn)楹？谑卸址勘容^省錢(qián)，而且如今輪地理環(huán)境來(lái)說(shuō)，海口市二手房有更多的選擇，對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，性價(jià)比還是比較高的，不過(guò)海口市二手房的海口市購(gòu)房流程可要比海口新房復(fù)雜許多，大家在購(gòu)買(mǎi)之前盡可能的多了解一點(diǎn)，那么海口市二手房交易程序是什么？海口市二手房交易流程是什么？

海口市二手房交易程序是什么？

1、海口市購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類），在北京進(jìn)行海口市二手房交易網(wǎng)簽之前需要先進(jìn)行海口市購(gòu)房資格核驗(yàn)，核驗(yàn)內(nèi)容主要看是否符合北京XG政策，提交材料之后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)提交材料進(jìn)行初步核查，之后住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)海口市購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)的時(shí)間為5個(gè)工作日內(nèi)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納海口市購(gòu)房定金（交納海口市購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。

3、網(wǎng)簽，在海南房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到海南房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓海南房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣(mài)＂，簽合同后可以撤銷(xiāo)。

4、申請(qǐng)房屋的貸款（公積金貸款或是商業(yè)貸款）。

5、地稅部門(mén)核定契稅。

6、房屋發(fā)證大廳辦理房屋權(quán)證。

海口市二手房交易流程是什么？

1、買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納海口市購(gòu)房定金（交納海口市購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。

2、雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向海南房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

6、銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的海口市二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。買(mǎi)方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過(guò)戶和費(fèi)用結(jié)算。

以上就是海口市二手房交易程序是什么？海口市二手房交易流程是什么的全部?jī)?nèi)容，大家購(gòu)買(mǎi)海口市二手房如果是貸款的話，那就更要用心了，這里講到的講義流程醉好都記在心里，在辦理這些手續(xù)的時(shí)候心里也有數(shù)兒，小編在這里也衷心希望大家能夠順利海南買(mǎi)房。

海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市購(gòu)房，海口是個(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買(mǎi)房就能出手掙到錢(qián)，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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