個人買海南二手房要準備多少錢首付款？買海南二手房注意事項有哪些？

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個人買海南二手房要準備多少錢首付款？買海南二手房注意事項有哪些？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。

現(xiàn)在雖然海口市房價很貴，但是也有一些比較有能力的人可以自食其力購海口買海口市房子，現(xiàn)在海口市購房的隊伍里，有以家庭為單位海口市購房的，有小兩口海口市購房的，也有自己掙錢海口市購房的，大家如果是選擇購買海南二手房，肯定要提前了解海南二手房的種種，那么個人買海南二手房要準備多少錢首付款？買海南二手房注意事項有哪些？

個人買海南二手房要準備多少錢首付款？

海南二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。但是我們平時經(jīng)常說的海南二手房可貸款7成，并不是說100萬的海口市房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估紙”的七成。

即如果100萬的海口市房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說，海口市購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。因此，海南二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

買海南二手房注意事項有哪些？

1、海南二手房的產(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉海南二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到海口買房收益的分配問題，終影響到海南二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在海口市房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認所購海南二手房的準確面積：產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

以上就是個人買海南二手房要準備多少錢首付款？買海南二手房注意事項有哪些的全部內(nèi)容，海南二手房海口市房價是現(xiàn)在在海南房產(chǎn)市場上的地位可以說比海南新房還高，所以現(xiàn)在的海南二手房是很受歡迎的，大家在購買海南二手房之前，提前了解清楚，一旦看到了自己喜歡的海口市房子，就可以繼續(xù)下一步流程了。

海南海口市買房。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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