海南秀英區(qū)房產(chǎn)|秀英區(qū)買房解讀:房貸提前還款是種最虧的還貸方式?

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房貸提前還好還是不好呢？下面我們來具體分下下利弊！

等額本金，是前緊后松的還款法，每月還款額都會下降。這是因為每月需要還的本金一樣，往后由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，但一開始壓力會比較大。

等額本息，是平均分配的還款法，每月的還款額都一樣，月供里的一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，前期本金比重小，利息比重大；后期反過來。

例如，商貸利率4.9%，貸款100萬，20年期。

總額，等額本金＜等額本息 。總額相減一算，等額本金比等額本息少78624.05元，主要是因為等額本金，前期本金還的多，醉后利息反而付得更少。

既然等額本金更劃算，為什么還有那么多人選擇等額本息呢？

因等額本金在還款初期的壓力太大了，還是看上面那張圖，等額本金法的前幾個月的月供都是8000+元，而等額本息法只要6500元，這就高出了20%多。對于剛傾盡所有置業(yè)年輕人來說，拿出首付款已元氣大傷。

如此看來，等額本息還款，其實是用多一點的利息來減輕醉初的還款壓力。除此之外，如果你有好的touzi去處，也適合用等額本息法給自己多留出一些touzi本金。

舉例，商貸利率是年化4.9%，常見的線上理財一年期產(chǎn)品是8.8%，如果你選擇等額本息來貸100萬，在開始的幾個月，你每月就能多出約2000元的閑置資金，一年大概就是2萬，這2萬就能幫你賺（8.8%-4.9%）=3.9%的年化收益。

不著急提前還貸原因：因為現(xiàn)在貸款利率低，你的touzi回報＞貸款成本，干嘛那么著急把錢還給銀行呢?　

提前還貸：適合患有欠錢焦慮癥；突然暴富不差錢；想趕緊還清用公積金貸款再買套。

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