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買了房子想退？快來看看這篇關(guān)于退房的文章 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
現(xiàn)在人們買的海南新房大多是期房，有些觀瀾湖購房者會因為這樣或那樣的原因臨時想退房。那么，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子可以隨時退嗎？答案是否定的，只有滿足以下這些情況才能要求退房。一起來仔細閱讀下本文吧。
一、什么情況下可以退房？
1、面積誤差超過3％
通常，觀瀾湖購房合同中都有對房屋面積誤差進行約定，如果收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差超過3％的話，觀瀾湖購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的海南房價款退還給觀瀾湖購房者，同時支付已付海南房價款利息。
2、開發(fā)商資質(zhì)不全
觀瀾湖購房者在驗收房屋的時候，可以查看以下開發(fā)商的有關(guān)證件，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
3、房屋質(zhì)量存在重大問題
畢竟觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子是自己和家人長期居住的地方，房屋的質(zhì)量關(guān)系到我們的人身安全，如果房屋出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響觀瀾湖購房者正常使用的。通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，觀瀾湖購房者需要警惕了。
4、未經(jīng)觀瀾湖購房者私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計
觀瀾湖購房者在收房時，如果發(fā)現(xiàn)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在觀瀾湖購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時觀瀾湖購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。
5、開發(fā)商逾期交房
現(xiàn)在購買的海南新房大多數(shù)都是屬于期房，所以大家在買了觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子之后，一般都需要等待觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子建好之后才能接房，關(guān)于接房時間，觀瀾湖購房合同中都有約定，開發(fā)商逾期交房是醉常見的情形。因為逾期交房加大了觀瀾湖購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當歸制，以保護觀瀾湖購房者的權(quán)益。
二、退房流程有哪些？
假如觀瀾湖購房者確定滿足退房條件，可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由觀瀾湖購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理觀瀾湖購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部觀瀾湖購房款返還給觀瀾湖購房人，醉后辦理停止向公積金管理機構(gòu)或者貸款機構(gòu)還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下，觀瀾湖購房者可選擇訴訟或者仲裁。
三、如何退款？
如果是一次性付款的觀瀾湖購房人所得退款包含開發(fā)商退還所付款和相應(yīng)利息。按揭貸款、公積金貸款觀瀾湖購房人退款包含三個部分：開發(fā)商應(yīng)將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止觀瀾湖購房合同；開發(fā)商所退還首付款利息；如果按揭貸款進入月供階段，開發(fā)商則還應(yīng)該歸還觀瀾湖購房人月供及利息支出。
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