海南農(nóng)民工要賣房去買房？最擔心三大問題！

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農(nóng)民工要賣房去買房？醉擔心三大問題！ 西海岸新房，西海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細節(jié)都需要注意！

“農(nóng)民工市民化”將成地產(chǎn)商營銷”噱頭”。現(xiàn)在雖然會議已經(jīng)提出將會落實戶籍制度改革方案，但是具體政策尚未明朗，所以農(nóng)民工市民化海南買房肯定是第一步，這也會是2018年農(nóng)民工被各大地產(chǎn)商盯上的一大群體。

農(nóng)民工海南買房未必不會“三思后行”

雖說政府已明確將會，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，甚至鼓勵開發(fā)商進行降價等等。但仍有許多問題農(nóng)民工需要明確：是否享有“平等市民權(quán)益”、所持農(nóng)村土地房屋等歸屬處置權(quán)等等方面。同時他們還面臨三大問題：掙夠首付就需要很多年；貸款關(guān)：還貸信譽低，辦房貸不易；權(quán)益關(guān)：進城后補償多少待權(quán)衡。

政策或?qū)H適用三四線城市

各區(qū)域和城市的分化明顯，政策效果也相同。此輪去庫存的重點顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，農(nóng)民工想在大城市落戶依舊很難。中小城市推出鼓勵西海岸購房的政策，有利于這部分人實現(xiàn)就近城鎮(zhèn)化。

“兩權(quán)”抵押貸款試點或逐漸開展

國家擬暫時調(diào)整相關(guān)法律規(guī)定，在部分地區(qū)開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(簡稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點。那么就意味著農(nóng)民工進城置業(yè)，抵押程序?qū)⑹軝C制保護，同樣也防范了金融風險的發(fā)生。

中小房企借勢崛起或遭兼并

國家鼓勵農(nóng)民海南買房去庫存，這個市場必定成為大大小小商家必爭之地。三四線多為小型房企，一線知名地產(chǎn)如若插足，在策略和資金上勢必占得優(yōu)勢，兼并中小房企；但若國家調(diào)控，中小房企或可借助此番政策機會，實現(xiàn)崛起。

西海岸買房優(yōu)勢：海口西海岸片區(qū)高樓林立，一個新城區(qū)的崛起已經(jīng)成規(guī)模。但此時，西海岸片區(qū)也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區(qū)有眾多的優(yōu)質(zhì)樓盤，但長期遠離市區(qū)，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。，西海岸買房

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