海南二手房沒有房產證怎么交易？二手房交易時應該都注意什么？

購房電話：1808⒐828470

二手房沒有房產證怎么交易？二手房交易時應該都注意什么？ 海南美蘭區房產信息網，美蘭區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

現在的美蘭區房產交易中各個房型都有，而醉為常見的也應該就是美蘭區二手房，二手的房屋價格就比較便宜，但是總體的交易手續很復雜，特別是一些較為細小的流程，很多人都是因為操作時沒將細節注意到而引發了問題出現，那么問題就來了，美蘭區二手房沒有美蘭區房產證怎么交易？美蘭區二手房交易時應該都注意什么？

美蘭區二手房沒有美蘭區房產證怎么交易？

沒有美蘭區房產證的美蘭區二手房不能上市交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買。《中華人民共和國物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

美蘭區二手房交易時應該都注意什么？

（1）房屋手續是否齊全

美蘭區房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有美蘭區房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有美蘭區房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有美蘭區房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

上述內容主要所描述的就是小編對于美蘭區二手房沒有美蘭區房產證怎么交易？美蘭區二手房交易時應該都注意什么的總體介紹，美蘭區二手房如果沒有美蘭區房產證，那么交易時買方的風險會大大增加，因此在購買之前大家也一定要考慮好，要去注意的重點事項看過后也都要詳細的記清楚，不然自己辦理時可能會出現問題。

海南樓盤賣點：海口美蘭區海甸河北岸，距離海口國貿金融區3.5公里。新開業的鵬暉廣場，家樂福超市、時代華納國際影城、南國超市、國美電器環繞在它的周圍，當然周邊1公里內還有海口九中海甸島分校，海口第十五小學、海口第十六小學，海口七中，美蘭區社區醫院，海南中醫院。除此之外，項目處在好地段，交通也相當便利：人民橋、和平橋、世紀大橋三橋飛架，10分鐘無縫接駁繁華城區，遍布海口市區的公交線路有近20條：5、17，海南房價。

團購微信：1⒏0898⒉8470

海南二手房沒有房產證怎么交易？二手房交易時應該都注意什么？此文由臻房小竇編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/37473.html