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預告登記是啥意思？買房一定要做預告登記嗎 海南購房，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。
如今觀瀾湖房產交易流程越來越完善了，觀瀾湖購房流程中很多的手續大家都不太了解，但海南買房之前，觀瀾湖購房者還是有必要提前了解一下觀瀾湖購房的相關流程的，海南買海南房子還要經過預告登記這一流程，不過對于房屋預告登記，相信很多朋友都不太了解，那么預告登記是什么意思呢？海南買房一定要做預告登記嗎？
預告登記是什么意思？
現在購買海南新房一般都是要經過房屋預告登記這一步的，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，觀瀾湖購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
海南買房一定要做預告登記嗎？
根據《物權法》第20條的規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。對于防止房屋一房多賣還是非常重要的。
《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記后未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。
關于房屋預告登記，觀瀾湖購房者需要了解的內容還有很多，紙得觀瀾湖購房者注意的是預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。此種說法是根據《房屋登記辦法》第六十八條第2款的規定產生的，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
預告登記怎么辦理？
一般情況下，商品房買賣合同登記備案后，觀瀾湖購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。約定后，觀瀾湖購房者到觀瀾湖綜合休閑養生區房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由觀瀾湖房產管理部門記載于登記簿，觀瀾湖購房者交費后領取登記證明。
另外觀瀾湖購房者還要注意，在進行房屋預告登記之前先準備好相關的資料，一般情況下，辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。
以上就是關于預告登記是什么意思以及海南買房是否一定要做預告登記的介紹了，現在很多的朋友們在有了一定的經濟基礎后，就會考慮購海南買房屋，而購海南買房屋的話，也是需要進行觀瀾湖房產登記的辦理，觀瀾湖房產登記之前先要進行觀瀾湖房產預告登記，在辦理登記后自己也可以通過網站來進行信息查詢。
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