海南美蘭區購房——房貸如何提前還款呢，，房貸提前還款劃算嗎

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房貸如何提前還款呢，，房貸提前還款劃算嗎 海南美蘭區樓盤，美蘭區買房要掌握些簡單的美蘭區房產知識，美蘭區房地產相關專業知識入門并不易。

選擇貸款美蘭區買房是現在多數人都會去做的事情，如果要貸款美蘭區買房肯定在貸款之后就會要開始進行還款，一般在貸款的時候都會把之后的還款期限設置好，但是有些人貸款之后又會想要提前還款，接下來大家就來一起了解一下房貸如何提前還款以及房貸提前還款劃不劃算的一些問題吧。

房貸如何提前還款呢

1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。

2、致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯系辦理貸款的業務員或者客戶經理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。

3、預約，為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執行部門。

4、填寫提前還款申請表，并提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。第五步是借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。

房貸提前還款劃算嗎

提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠不適合提前還貸，由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照醉新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1／3的美蘭區購房者不適合提前還貸，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的美蘭區購房者不適合提前還貸，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

前面的文章為大家介紹的就是關于房貸如何提前還款以及房貸提前還款劃不劃算的相關問題，大家如果要提前還款醉好還是去看看當時跟銀行的約定，看提前還款是否會有相應的違約金產生，并且就算可以提前還款也要注意自己算算提前還款到底劃不劃算。

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