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買美蘭區二手房怎么辦貸款？貸款買美蘭區二手房需要注意些什么？ 美蘭區購房，越來越多內地人來海南美蘭區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
當美蘭區房價越來越高，與人們美蘭區買房的需求越來越大形成正比之后，買一套海南二手房也是相當不錯的選擇。我們都知道現在美蘭區買房大部分人都選擇貸款，這樣會暫時減輕很多經濟上的壓力。那么大家知道買海南二手房怎么辦貸款嗎？另外，貸款買海南二手房需要注意些什么？針對這兩個問題，小編會做出詳細的介紹，大家一起來看吧。
買海南二手房怎么辦貸款？
首要條件必須咨詢業主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否愿意辦理按揭，是一套美蘭區房子是否成功交易的基礎。
業主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：
1．買賣雙方達成協議
2．雙方有關資料送銀行借款人（買方）提供
（1）、申請人及配偶有效身份證件。
（2）、申請人及配偶的戶口簿。）
（3）、申請人婚姻狀況證明。
（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明（如：存折）
（5）、同意美蘭區房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
（6）、供款存折。
（7）、付首期款證明（收款收據）。
（8）、美蘭區房地產買賣契約。
貸款買海南二手房需要注意些什么？
1、明確貸款時雙方的義務責任
在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果美蘭區購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
2、明確貸款未獲批的處理方式
在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到美蘭區購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內容：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽海南二手房買賣合同解除，買受人已支付的美蘭區購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
美蘭區購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下美蘭區購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
5、要妥當選擇貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是海南二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式
目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。
7、向銀行提供貸款材料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
以上就是小編文章中介紹的買海南二手房怎么貸款的流程與步驟啦，按照這樣的順序一步一步來，肯定會減少很多不必要的麻煩。除此之外，貸款買海南二手房需要注意些什么，這是大家必須要了解和掌握的知識，一定不可以輕視它哦！當大家需要貸款美蘭區買房的時候這些小知識會起到大作用！
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