美蘭區買二手房要注意什么問題？買二手房貸款怎么辦理？

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海南買房看上去是挺簡單的，就是看房，選房，交錢，簽訂合同，辦理美蘭區房產證，交房。但是每一個步驟都有很多需要注意的事項，特別是在購買海南二手房的時候就更要注意了。現在買海南二手房的人是非常的多，有的人是通過貸款買的。海南二手房貸款現在已經不是什么新鮮事了。但是你知道買海南二手房貸款怎么辦理嗎？接下來，小編來給大家說說買海南二手房注意什么問題？

買海南二手房要注意什么問題？

一、看房

1．房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；

2．房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛；

3．所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內；

4．房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。

二、定價

1．自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對美蘭區房價做出微調；

2．聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。

買海南二手房貸款怎么辦理？

一、注意貸款銀行

貸款買海南二手房相對于美蘭區新房而言受到的限制要少很多，貸款買海南二手房，海南購房者可以自由選擇貸款銀行，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。海南購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，再選擇比較適合自己的。

二、注意貸款方式

目前貸款方式主要有三種，公積金貸款、組合貸款和商業貸款，公積金貸款利率比較低，其次是組合貸款，但海南購房者需要注意的是，并不是所有銀行都接受組合貸款，另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機構，組合貸款辦理周期通常要3個月以上，著急貸款的海南購房人要慎重考慮下。如果你是因為公積金貸款額度不夠，那你還可以考慮放棄公積金貸款，直接申請商業貸款，貸款成功后，可以提取公積金償還房貸月供。

三、還款方式

各大銀行比較主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金需要還的總利息較低，每月還款額不同，前期的還款數額較多，然后越來越少。等額本息總利息比較高，但是大家每月需要還款額是相同的；前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

買海南二手房要注意什么問題？我們都知道一手房和海南二手房之間是有很多不同的地方，特別是在買海南二手房的時候，需要注意的問題就更多了，大家一定要謹慎再謹慎。買海南二手房貸款怎么辦理？買海南二手房貸款辦理的方法和一手房的方法是差不多，上面小編做了詳細的介紹，大家在辦理的時候按照這個步驟操作，一般是沒有什么問題。

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