【海南美蘭區(qū)房產(chǎn)攻略】公積金貸款120萬，，使用公積金貸款買房注意事項

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公積金貸款120萬，，使用公積金貸款買房注意事項 美蘭區(qū)購房，海南美蘭區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

有購買過公積金的人肯定都知道在海南買房的時候是可以使用公積金進行貸款的，并且公積金的貸款利率對比起商業(yè)貸款還會稍微低一些，所以很多人在海南買海南房子需要貸款的時候肯定都有想過要使用公積金的，接下來大家就來一起了解一下關(guān)于公積金貸款120萬以及使用公積金貸款海南買房注意事項吧。

公積金貸款120萬

1、首先住房公積金貸款120萬的，必須是夫妻組合貸款的醉高額，因此必須是以夫妻名義貸款的情況下可以實現(xiàn)。

2、其次，屬于首套房，面積在90平方米以下。

3、要有補充公積金。

4、夫妻雙方個人信用等級為AAA。

5、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力。

6、已簽訂合法有效的美蘭區(qū)購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期美蘭區(qū)購房款。

7、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力。

8、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金。

9、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

10、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市醉低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。

使用公積金貸款海南買房注意事項

公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款海南買房的注意事項。

1、額度限制，公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。

2、繳存時間有要求，除了貸款限額，多數(shù)城市對于公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，如上海。而有的城市要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，如天津。

3、所需資料多、放貸時間長，一般而言，采取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些美蘭區(qū)房產(chǎn)項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以采用，相比商業(yè)貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于公積金貸款120萬以及使用公積金貸款海南買房注意事項方面的一些問題，使用公積金進行貸款還是比使用商業(yè)貸款的方式要繁瑣一些，大家如果要辦理公積金貸款醉好提前去了解清楚整個流程，把需要準(zhǔn)備的資料準(zhǔn)備好，到時候方便辦理一些。

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