東海岸國家旅游度假區購房協議有法律效力嗎？簽訂購房協議的注意事項有哪些？

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購房協議有法律效力嗎？簽訂購房協議的注意事項有哪些？ 海南房價，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動。

大伙兒在了解東海岸國家旅游度假區房子的時候，是不是會發現東海岸購房過程中會簽訂很多文件，有簽訂東海岸購房合同的，也有簽訂東海岸購房定金協議的，還有簽訂東海岸購房協議書的，有的朋友以為這幾種在東海岸購房的時候都會簽訂，非也，現在東海岸購房合同和東海岸購房協議書基本是一樣的，那么東海岸購房協議有法律效力嗎？簽訂東海岸購房協議的注意事項有哪些？

東海岸購房協議有法律效力嗎？

1、海南房地產分離出賣。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將東海岸國家旅游度假區房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了東海岸房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

簽訂東海岸購房協議的注意事項有哪些？

1、東海岸國家旅游度假區新房“五證”是否齊全，二手東海岸國家旅游度假區房產權是否清晰；

2、使用規范的合同文本；

3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見；

4、明確具體時間和違約責任；

5、明確物業管理事項。

以上就是東海岸購房協議有法律效力嗎？簽訂東海岸購房協議的注意事項有哪些的全部內容，東海岸購房協議書和東海岸購房合同的法律意義是一樣的，但是兩者本質上還是有一點區別，具體的大家東海岸買東海岸國家旅游度假區房子的時候可以再去了解，以后大家遇到了東海岸購房協議，只要內容沒有問題就可以簽訂，只要雙方都簽訂了，依舊是有法律效力的哦。

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