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同一小區房價為何不同？房子該怎么選？ 瓊山區新房，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。
瓊山區購房者在海南買房的時候多十分關心瓊山區房價，但是在看房的時候你是不是也會被“均價”、“起價”搞糊涂？其實現在大部分的樓盤是一房一價的，也就是說即便是同一個小區，不同的房屋價格相差還是很大的，造成這個結果的原因有很多。你可以通過下文的介紹來了解，小區房屋價格不同，但是價格并非是挑選房屋的唯一標準，在同一個小區瓊山區房子該怎么選呢？
同一小區瓊山區房價為何不同？
1、在小區的位置不同
普通的小區一般不止一兩棟樓，因此造成每個樓的位置不同，這樣就導致瓊山區房價也不盡相同。例如位于小區中心的瓊山區房子遠離街道，更加安靜，價格自然就高一些。而臨近街道的瓊山區房子無論是噪音問題還是污染問題都比較嚴重，因此價格一般偏低。
2、房屋朝向不同
有很多瓊山區房子即便是同一小區、同一棟樓也可能會出現朝向不同的情況，一般而言主朝向為南的瓊山區房子價格會偏高。這是因為朝南的瓊山區房子比較通風，而且采光充足，會使瓊山區房子整體的通透性提高。相對而言，主朝向為西或北的房屋價格較為便宜。
3、瓊山區購房時間不同
有的瓊山區房子會分期出售，瓊山區新房首期開盤，價格會比較便宜，而到了二期、三期的時候價格就會有所上漲，這是因為時間一久，配套設施逐漸完善，價格就會越來越高。
4、房屋樓層不同
樓層的高低對于瓊山區房價也是會有影響的。房屋樓層太過高和太過低都會有各自的好處和壞處。因此頂樓或者過底樓的價格往往都會偏低。
同一小區瓊山區房子該怎么選？
1、注意污染源
大家在確定地段的時候就已經排除了小區外部的污染源，小區內部的污染源也不能忽視了。為了避開污染源，要盡量選擇離小區的垃圾站遠一點的瓊山區房子。另外還要注意噪音污染源，選房時要避開停車出入口這些地方。
2、注意小區公共設施
小區公共設施有限，特別是對于一些規模比較大的小區，距離小區配套比較進的地方更好。海南買房時瓊山區購房者一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會所等常用配套近一些，這會為你今后的生活提供很大方便的。
3、看戶型
戶型的好壞是大多的瓊山區購房者都比較注意的，不同的戶型價格差異也是很大的，理想戶型為方正，房屋內無缺角的，T字型，L型和長條型等奇奇怪怪的戶型都不要買。
4、看房屋朝向
同一小區中應選擇南邊的樓棟更好一些，不易受到其他樓棟的遮擋。當然瓊山區購房者還需要根據自己的生活習慣來選擇戶型朝向。如果瓊山區購房者認定的主活動區是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那么客廳朝向好就可以。
5、看樓層
如果瓊山區購房者有經濟能力，那么應該選擇中間樓層的瓊山區房子，比如樓高為6層，選3－4層；樓高為12層，選7－8層；樓高為18層，選12－16層；樓高為25層，選18－23層。
造成同一個小區瓊山區房價不同的原因主要是四點：位置、朝向、購買時間和樓層。當然還有一些其他原因也可能影響瓊山區房價，這就要看具體的小區了。了解了這些之后，相信你對如何在同一個小區挑選瓊山區房子也就有所感悟了。希望你能選到適合自己的瓊山區房子。
來源：網絡
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