哪些房子不該買呢？接下來您不得不知道！

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哪些房子不該買呢？接下來您不得不知道！ 瓊山區房產網，瓊山區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊山區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

買一套海南房子可能會花光我們所有的積蓄，甚至從此背上幾十年的債務，所以選對一套好房對所有海南購房者來說非常重要。那么，哪些海南房子不該買呢？接下來小編為您介紹。

1、不要買小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也稱＂鄉產權房＂。

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，海南購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，也就是說即便您買了海南房子拿到了產權證，也是不被法律所認可的。

2、不要買五證不全的海南房子

五證不全的海南房子不能購買，因為五證不全的海南房子無法辦理瓊山區房產證，到后期面臨拆遷補償時，是不能保障海南購房者的合法權利的。

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》。

其中《商品房預售許可證》是五證里醉后一個辦理的證件，如果這個證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的。

3、不要買被抵押的海南房子

一些售房者因為資金問題，會將瓊山區房產抵押給銀行，但是之后也會選擇隱瞞房屋已經抵押的事實，將房屋低價出售給買家。建議海南購房者千萬不要購買這樣的海南房子，因為就算你掏錢買了，這海南房子還是不屬于你。

為了避免買到這類海南房子，在你購買之前，醉好去房屋所在地的海南房地產交易中心查詢房屋權屬、抵押情況等相關信息。

4、不要買聯合開發房

這是由有錢無地和有地無錢的企業或單位聯合建造的瓊山區房產，建成之后，瓊山區房產可能會由兩個不同的企業將自己分得的那部分瓊山區房產面向社會出售。但按照國家的規定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你購入這類房，今后會遇到很多麻煩。

5、不要買集資合建房

這是海南房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，或小城鎮建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行海南房地產開發的項目。需強調指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續，也未辦理土地征用手續，因此這類房屋買賣行為是無效的。

6、不要買劃入拆遷范圍內的海南房子

有些人為了可以很快拿到拆遷補償，便選擇購買拆遷范圍內的海南房子，然而房屋一旦被劃入拆遷范圍，房屋產權立即被凍結，無法辦理過戶手續，更別說拿到拆遷賠償了。

海南瓊山區新房。。。海南瓊山區買房優勢：海口市瓊山區軍坡節：大年過后，農歷二月便到了海南人鬧軍坡的時節。軍坡節是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動。每到軍坡節，一般以一鄉或一村為單位，大搞祭祀活動。

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