【美蘭區房產】公攤面積多少才合適？還應了解哪些面積問題

打折微信：180898284⒎0

公攤面積多少才合適？還應了解哪些面積問題 海南美蘭區購房，美蘭區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

大家都知道美蘭區房子的總價跟房屋的面積有直接的關系，現在海南買美蘭區房子都是按照建筑面積來計算的，但建筑面積并不代表著自己買到的美蘭區房子的室內面積，其中還包括了公攤面積，不過很多人其實都不太懂公攤面積是什么意思，也不知道海南買房時要注意什么，今天小編就來講講，公攤面積多少才合適？海南買房還應了解哪些面積問題？

公攤面積多少才合適？

大家在海南買房之前一定要了解一下公攤面積的問題，公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，計算公攤面積，計算公攤面積一般先計算公攤系數，分攤系數＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內建筑面積）／各戶套內建筑面積之和。

1、多層建筑

7層以下的美蘭區房子被稱為多層建筑，多層建筑算是比較低的一種建筑了，多層建筑總樓層一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、小高層

小高層相對于多層建筑稍微高一些，小高層的總樓層一般為7-11層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。

3、高層

高層是現在比較常見的一種建筑了，一般12-33層的美蘭區房子被稱為高層住宅，高層建筑的出行非常的一來電梯，所以高層住宅的公攤面積是比較大的。高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅

相信大多數人都喜歡別墅，別墅的居住環境好，隱私性更高，別墅是包括地下層在內的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

海南買房還應了解哪些面積問題？

1、建筑面積

雖然我們海南買美蘭區房子大多數都是按照建筑面積計算的，但建筑面積可比我們得到的室內面積要多一些。建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。美蘭區購房者海南買房時，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。

2、套內建筑面積

套內面積其實指的就是我們的室內面積，套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。套內建筑面積是衡量所美蘭區購房屋價紙的指標，且套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

3、商品房銷售面積

目前大多數的商品銷售面積都是按照建筑面積計算的，現在基本上已經買不到按照套內面積計算美蘭區房價的美蘭區房子了，如果遇到按照套內面積計算的美蘭區房子，大家要注意對比一下單價。對于普通住宅而言，建筑面積關系到你海南買房要繳納多少錢，因為房屋的總價＝每平米的單價＊建筑面積；其還關系到美蘭區購房者海南買房入住時，物業費、取暖費的收取，這些都是按照建筑面積的平米數收取的。

以上就是關于公攤面積多少合適以及海南買房還應了解哪些面積問題的介紹了，很多美蘭區購房者在海南買房的時候比較關心的就是美蘭區房價的高低以及面積的大小，當銷售人員提到跟美蘭區房產有關的面積的時候，美蘭區購房者一定要注意區分，合理的計劃房屋的單價，與周邊樓盤對比是否劃算。

海南樓盤賣點：?？诿捞m區海甸河北岸，距離?？趪Q金融區3.5公里。新開業的鵬暉廣場，家樂福超市、時代華納國際影城、南國超市、國美電器環繞在它的周圍，當然周邊1公里內還有海口九中海甸島分校，?？诘谑逍W、?？诘谑W，?？谄咧?，美蘭區社區醫院，海南中醫院。除此之外，項目處在好地段，交通也相當便利：人民橋、和平橋、世紀大橋三橋飛架，10分鐘無縫接駁繁華城區，遍布?？谑袇^的公交線路有近20條：5、17，海南二手房。

咨詢TEL：1808⒐828470

【美蘭區房產】公攤面積多少才合適？還應了解哪些面積問題此文由臻房小戚編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/38295.html