東海岸樓盤|絕處逢生：海南買房遭遇爛尾應(yīng)該怎么辦？

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絕處逢生：海南買房遭遇爛尾應(yīng)該怎么辦？ 海南房地產(chǎn)，東海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

誰都不愿意碰到爛尾樓，但現(xiàn)在海南房價分化越來越嚴重，不排除存在這個可能啊，中小開發(fā)商一旦銷路不暢極有可能出現(xiàn)爛尾。如果不幸遇到爛尾樓怎么辦呢？

所謂爛尾樓，是指已經(jīng)辦理用地和規(guī)劃手續(xù)，合法開工的項目，開發(fā)商缺乏資金繼續(xù)投入或其他原因，至少停工一年以上。

導致爛尾樓的原因有多種，不僅是資金問題，也有可能是項目涉及其他糾紛，存在合法性問題等原因，當然常見的是開發(fā)商缺錢了。如果開發(fā)商不能從銀行拿到資金繼續(xù)投入，那么爛尾的概率大。

現(xiàn)在期房盛行，開發(fā)商都是拿著銀行借款和收上來的預(yù)收房款開工，東海岸購房者等于被項目“套牢”了，遇到爛尾樓的要掌握主動，通過各種手段盡可能挽回損失。

爛尾樓的兩種情況

1、尚未完工

這種情況，要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況，部分開發(fā)商為了避免爛尾會將在建東海岸房子抵押給銀行獲取資金。這種情況，銀行就獲得了東海岸房子的他項權(quán)利，東海岸購房者雖然付了房卡，但不是完整產(chǎn)權(quán)。

2、已經(jīng)完工

如果已經(jīng)完工，東海岸購房者應(yīng)主動想房管部門咨詢是否可以辦理東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證。對于因破產(chǎn)被注銷的開發(fā)商來說，東海岸購房者可以工商部門開具的注銷證明，和東海岸購房合同原件等資料，申請東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證。

怎么維權(quán)

如果該樓盤只是有潛在“爛尾”風險，應(yīng)該讓開發(fā)商有籌措資金的機會，畢竟平穩(wěn)交房才是雙贏。如果的確無法完工，則不可退房，因為退房也無法拿到房款，開發(fā)商此時已經(jīng)資不抵債，走清算流程，消費者優(yōu)先得到補償款，而退款后，消費者則變成了債主，順序在消費者后面。

怎么避開爛尾樓

這才是關(guān)鍵，對開發(fā)商有個全面的認識才是關(guān)鍵。這里主要的指標是開發(fā)商的銷售收入、品牌影響力、以往項目運作情況，這些都能從公開的渠道獲得。

具體到項目上，則重點查看售樓處公示的五證二書。如果擔心爛尾情況，則可以選擇主體快完工的準現(xiàn)房，這類房源爛尾的可能性比較低。

后，買期房要避免選擇城中村拆遷項目，這類項目因拆遷存在較大不確定性。

東海岸買房優(yōu)勢：目前海口規(guī)劃部門和旅游部門正在策劃在江東打造一個高水平的東海南國家級旅游度假區(qū)，使之與紅樹林互補共贏，做成海口的旅游招牌，未來將成為海口發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的重頭戲，使之成為能夠與三亞亞龍灣媲美的旅游大牌。，東海岸房地產(chǎn)

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