【海南西海岸樓盤】海南新房哪些情況可以申請退房？有什么注意事項

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海南新房哪些情況可以申請退房？有什么注意事項 西海岸房產網，西海岸城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

雖然說西海岸旅游度假區買房是一件紙得高興的事情，但是并不是每一個海南購房者海南購房的過程都是愉快的，很多人西海岸旅游度假區買房往往都是一沖動就交錢了，等到過幾天后才發現自己并不適合購買這套西海岸旅游度假區房子，或者其他的一些原因不得不退房。那么購買西海岸旅游度假區新房哪些情況可以申請退房？西海岸旅游度假區新房退房的注意事項有哪些？小編來給大家分析分析。

西海岸旅游度假區新房哪些情況可以申請退房？

1、開發商違約

一般來說，開發商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，海南購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約?！逗贤返诰攀臈l規定，開發商經海南購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，海南購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

2、房屋質量出現重大問題

房屋出現重大問題的情況還是比較少見的，例如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，海南購房者有權退房。

3、開發商沒有賣房資質

海南購房者在購買期房時，開發商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給海南購房者，如果開發商沒有《預售許可證》就將西海岸旅游度假區房子賣出的，海南購房者可無條件退房，如果開發商不退，可向住建委投訴。

4、面積差絕對紙超過3％

根據相關法律規定，開發商在交房時，面積誤差比超過3％的，開發商交房時房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，海南購房者有權解除合同，開發商應返還已經支付的海南購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見于期房項目中。

西海岸旅游度假區新房退房的注意事項有哪些？

1、保險退保手續不要忘

對于貸款西海岸旅游度假區買房的海南購房者來說，銀行一般都會要求買家為其購西海岸旅游度假區買房屋保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3、辦西海岸房產證前退房更省事

海南購房者在西海岸房產證辦完之前就應該辦理退房手續，如果拿到西海岸房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

以上就是關于西海岸旅游度假區新房申請退房的相關內容，如果海南購房者在提出退房申請時，已經在房屋里面住過一段時間，那么這段時間會產生一定的折舊費。如果退房的責任在開發商，海南購房者可以不對房屋進行折舊費補償，但若是海南購房者的責任，那么開發商可以不賠償海南購房者的裝修費。

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