東海岸房屋面積需重視！收房遇到面積誤差怎么辦？

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房屋面積需重視！收房遇到面積誤差怎么辦？ 海南東海岸二手房，能用有限的錢，在東海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，東海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

海南買房是一個耗時比較長的過程，而且海南買房之后，也存在著一些不確定性因素，這些因素中就有可能存在一些損害海南購房者利益的問題，例如我們在收房的時候一定要特別注意面積誤差的問題，那么，如果交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差的話我們應(yīng)該怎么辦呢？

一、面積誤差如何產(chǎn)生？

1、面積的多與少

我們在簽訂海南購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據(jù)測量出來的房屋面積，應(yīng)該與海南購房合同中的面積誤差不差過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積

商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為海南購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的海南購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會給海南購房者帶來損失。

二、遇到面積誤差怎么辦？

一般在商品房買賣合同中對于面積誤差都會做出相應(yīng)的規(guī)定，商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、誤差小于3％

如果實際測量的房屋面積誤差比紙在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。海南購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、誤差大于3％

實際測量的房屋面積誤差比紙超出3％，海南購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外面積誤差比紙超出3％，海南購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的海南房價款由買受人按約定的價格補足；

超出3％部分的海南房價款由開發(fā)商承擔(dān)，面積誤差比在負3％以內(nèi)（含3％）部分的海南房價款包括利息，由開發(fā)商返還海南購房者，面積誤差比超過負3％部分的海南房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

三、如何防止面積誤差帶來損失？

1、合同簽約時

簽訂海南購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進行索賠。海南購房者一定要學(xué)會在海南購房合同里通過條款維護自己的利益，主要注意以下幾點：

（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實際面積；

（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積，并且逐項逐條地在合同中列明；

（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

以上三點如果在海南購房合同中明確列出，將會為海南購房者省去許多麻煩，并據(jù)此來確定房屋的實際面積。在對實際面積確認后，海南購房者才會補齊款項。

2、驗房收房時

為了防止面積誤差帶來損失，海南購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，海南購房者應(yīng)拒絕收房。

東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南東海岸國家旅游度假區(qū)購房，東海岸具備兩個與生俱來的優(yōu)勢，一是擁有可供開發(fā)的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。

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