【海南海口樓盤秘籍】二手房出售多少錢？買二手房如何避免糾紛？

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遇到緊急用錢的時候，有些人就會選擇把自己的海口市房子給賣掉，海南二手房出售多少錢？這要看房屋的地段、面積以及交通等等，一般來說地段好的海口市房子，海南二手房的價格就要貴一些。海南二手房的價格雖然便宜，但是購買海南二手房更容易發生糾紛，你知道買海南二手房如何避免糾紛嗎？有什么好的辦法？

海南二手房出售多少錢？

1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的３％。同時要提醒海口市購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過海口市房子，現在海口市買房都要算二套。

2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1％。滿５年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的個稅，未滿５年的商品房不分首套二套都要征收。

3、營業稅。營業稅是成交價的5.55％，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

5、工本費。工本費是每本80塊錢。

6、交易手續費。產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5％的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

買海南二手房如何避免糾紛？

1、檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；

2、是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；

3、檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；

4、要檢查海口房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

5、看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；

6、對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的海南二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。

7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等海口市買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

8、是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致醉近一些海南二手房合同糾紛的主要原因。海口市買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

想知道買海南二手房如何避免糾紛，就要知道有哪些事情可能會引起海南二手房買賣糾紛，只有掌握了這些內容，才能夠在購買海南二手房時避開這些風險。海南二手房出售多少錢？現在的海口市房價一漲再漲，就連海南二手房的價格也受到了影響，所以現在海南二手房的價格并不便宜，有些人購買海南二手房還是需要辦理貸款海口市買房。

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