海南百科：容積率和綠化率對居住有什么影響？

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百科：容積率和綠化率對居住有什么影響？ 秀英區購房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南秀英區都是醉好的買房選擇。

隨著人們生活水平的不斷提升，現代居民對于居住質量的要求也在不斷的增加，所以現在很多秀英區購房者在挑選秀英區房子的時候都會關注居住環境的好壞。秀英區購房時除了看配套和看戶型外，小區的綠化率和容積率也成了一個不容忽視的問題。那么，容積率和綠化率對居住有什么影響呢？下面我們就一起來看看吧。

一、什么是容積率？

容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率，例如在面積為100平方米的地塊上建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，秀英區房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率就越高。

二、容積率高對居住的影響有哪些？

影響1、居住密度

容積率高說明秀英區房子建得多，也說明居住在這個小區的人多，人口密度大，使用電梯的人多，醉終導致小區中業主的生活舒適度下降。

影響2、內部規劃問題

由于容積率高的小區的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

影響3、安防問題

容積率高的小區，由于居住密度大，所以出入小區的人會比較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，也增加了被盜的可能性。

三、什么是綠化率？

通常我們在開發商的宣傳資料中會看到“綠化率”這個詞，其實綠化率并不是一個非常準確的用詞，因為其并沒有法律依據，準確的說法應為＂綠化覆蓋率“。在國家關于小區園林綠化的用語中，準確的叫法是綠地率和綠化覆蓋率這兩種。

1、綠化覆蓋率

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，連樹的影子都可以算入，因此綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

簡單地說，只要有塊草皮就可以計入綠化覆蓋率里，所以綠化覆蓋率有時能達到60％以上。

2、綠地率

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是所有長草的地方都可以算作綠地率，例如距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

此外，地下車庫、化糞池也不能計入綠地率的綠化面積。因為這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入綠地面積里。

四、綠化率高對居住的影響有哪些？

首先是視覺上的呈現，一回家就能見到滿目的綠色與清新，人的心情都會變好。另一方面，也使得小區顯得更高檔一些。

綠化率高除了能帶來美觀以外，更重要的是能帶來健康。由于城市中人口的增多及車污染等行為，導致空氣中二氧化碳含量不斷增加，而綠色植物可以通過光合作用，吸收空氣中的二氧化碳，并放出氧氣，讓長期處于城市污染之下的人能享受片刻綠色健康的生活。

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