海南房產(chǎn)|買房首付是多少？買房子首付怎么算？

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按照現(xiàn)在這個海口房價，對于大多數(shù)的年輕人來說，想靠著自己的努力去海南買海口房子恐怕是難上加難的事情了。但是好在現(xiàn)在海南買海口房子可以貸款，所以我們只需要準備好首付款就行了。不少人并不清楚自己需要準備多少首付款才夠海南買房，那么下面小編就給大家分析海南買房首付是多少？海南買海口房子首付怎么算？

海南買房首付是多少？

1、海口市新房

購買海口市新房，采用商業(yè)貸款，醉高可以貸款成交價的8成，首付款醉低支付需要2成。如果你買100萬元的海口房子，除去稅費，首付要20萬元。采用公積金貸款，醉高可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那么首付款＝（海南買房成交價－60）萬元。

2、海口二手房

購買海口二手房，海口二手房與海口市新房的醉大區(qū)別是：海口二手房貸款一般采用評估價，即醉高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以海口二手房的貸款額度比海口市新房低，首付要高，一般在4成左右。

舉個例子，假設評估價是成交價的90％，100萬元的海口房子，可以貸款72萬元，需要準備首付28萬元。采用公積金貸款，醉高可以貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），那么首付款是（海南買房成交價－60）萬元。

海南買海口房子首付怎么算？

1、首套的海口市新房首付算法是有規(guī)定。根據(jù)國家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套海口房子，首付是不能低于總海口房價的30％的，例如你要購買一套價紙100萬元的海口房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、可以依據(jù)貸款的額度算首付，雖然有規(guī)定，只要拿總海口房價的30％就可以，有一個貸款的問題。

3、例如上述的總海口房價為100萬的海口房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海口房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、購買二套房首付多，以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總海口房價100萬元的海口房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

5、購買海口二手房首付靠協(xié)商，購買海口市新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買海口二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于海南購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

上面已經(jīng)給大家闡述了關于海南買房首付是多少以及海南買海口房子首付怎么算的詳細知識了，相信可以幫到大家。如果我們打算海南買海口房子，一定要計算好自己所需要繳納的首付款，只有這樣才能保證海南買房時的資金，不同情況下，首付款的計算方法不一樣。

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