海口市個(gè)人二手房交易流程是什么？二手房交易稅如何算？

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個(gè)人二手房交易流程是什么？二手房交易稅如何算？ 海口樓盤，海口買房要掌握些簡(jiǎn)單的海口房產(chǎn)知識(shí)，海口房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

海南二手房的買賣，我們要注意選擇合適的海口市房子，要注意多去看幾套房屋，了解清楚房屋周邊的環(huán)境，同時(shí)也要注意了解清楚房屋的辦理流程，這樣對(duì)自己的生活也是有幫助的，那么個(gè)人海南二手房交易流程是什么？海南二手房交易稅如何算？我們來(lái)詳細(xì)的了解一下關(guān)于海南二手房交易的相關(guān)問題吧。

個(gè)人海南二手房交易流程是什么？

1、看房選房

在看房的時(shí)候一定要多看幾套房屋，確認(rèn)海口市房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實(shí)海口市房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐暮？谑蟹康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同

達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用海口市房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充合同。

3、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則直接跳過）

海南購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方：買受人申請(qǐng)貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時(shí)間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費(fèi)

銀行把貸款審批下來(lái)后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請(qǐng)納稅，賣方要承擔(dān)增紙稅和個(gè)人所得稅。若海口市房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項(xiàng)稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

5、過戶、交房

各種稅費(fèi)繳納完畢后，則需要到海口市房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無(wú)中介醉好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

海南二手房交易稅如何算？

1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）；

2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）；

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國(guó)家暫免征收；

4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）；

5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；

6、海南二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；

7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元，共有權(quán)證：20元。

對(duì)于海南二手房的交易帶領(lǐng)，大家要注意按照上述流程來(lái)進(jìn)行辦理，簽訂合同一定要謹(jǐn)慎，小心以上就是關(guān)于個(gè)人海南二手房交易流程是什么和海南二手房交易稅如何算的相關(guān)介紹，對(duì)于稅費(fèi)的計(jì)算，我們要注意找正規(guī)的稅務(wù)部門來(lái)進(jìn)行計(jì)算，及時(shí)的繳納各種稅費(fèi)。

海口優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、美蘭山水天：均價(jià)8800元/㎡，樓盤地址：海口市靈山開發(fā)區(qū)新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)

2、江軍苑：均價(jià)5604元/㎡，樓盤地址：府城博雅路92號(hào)江軍苑

3、天邑國(guó)際大廈：均價(jià)28000元/㎡，樓盤地址：龍華區(qū)(海口) 濱海大道

4、海韻東岸：均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：海口市桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靈桂大道51號(hào)

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8、御景峰：均價(jià)9685元/㎡，樓盤地址：御景峰位于海口市金貿(mào)西路16號(hào)

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10、金城·萬(wàn)花坊：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道58號(hào)海秀中路海秀橋南側(cè)(海南省海口市)

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