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二手房貸款賣方如何操作？二手房交易應該注意什么？ 海口市房產，海口買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海口購房誤區里。
海南二手房交易的時候許多人都比較的迷茫，有些人還會時不時的引發一些問題出現，而導致這一類事件出現的原因也是大家對于房屋購買沒有了解，海南二手房交易不像其他的房屋那樣好操作，海南二手房屋交易之中的重點有很多，而若是要用貸款購買，就更得去注意，那么海南二手房貸款賣方如何操作？海南二手房交易應該注意什么？
海南二手房貸款賣方如何操作？
1．買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。
2．買賣雙方持海口市房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
3．買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4．賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5．買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件。
6．買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7．買方同擔保公司去海口市房地產產權登記中心簽訂海口市房地產買賣合同，遞交海口市房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8．買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取海口市房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新海口市房產證同按揭銀行在海口市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新海口市房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9．買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
海南二手房交易應該注意什么？
有些房主出售海南二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
上述內容主要所描述的就是小編對于海南二手房貸款賣方如何操作？海南二手房交易應該注意什么的總體介紹，海南二手房的貸款過程都要比其他的貸款麻煩，而大家若要使用，其中一些比較關鍵的點也都要在操作前了解好，具體的一些辦理方法，小編也都已經在文中為大家講到了，希望大家看完之后也能夠有所收獲。
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