觀瀾湖二手房貸款年限是多久？影響觀瀾湖二手房貸款年限的因素有哪些？

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觀瀾湖二手房貸款年限是多久？影響觀瀾湖二手房貸款年限的因素有哪些？ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區買房，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

如今不少的朋友們在購觀瀾湖買房屋的時候會選擇購買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房通過貸款的方式來辦理也是很不錯的選擇，可以給自己經濟上緩解一下壓力，給家人提供一個好的生活環境，那么觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款年限是多久？影響觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款年限的因素有哪些？我們來了解一下關于觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款的相關事宜吧。

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款年限是多久？

一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指觀瀾湖房子的建成年份，一般在觀瀾湖綜合休閑養生區房產證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，醉長貸款年限為30年。

舉例說明。借款人65歲，觀瀾湖房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，醉長貸款年限為40-23=17，同時借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人醉多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，觀瀾湖房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。

影響觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款年限的因素有哪些？

1、首先是借款人的年齡，根據一般銀行規定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過65歲，女性不超過60歲，個別銀行規定不得超過70年。購買商品房貸款年限醉長為30年。例如女性借款人48歲，那么貸款年限就是60－48＋12年，以此類推。所以借貸人越年輕，貸款年限就可以更長。

2、其次是所購住房的房齡，貸款年限會受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計算，房齡越老，貸款年限越短，反之越長。所以買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房時一定要考慮房齡因素。

3、是土地使用年限，即土地剩余使用年限越長，貸款時間越長。土地的使用年限是從拿地之日開始算起。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。觀瀾湖綜合休閑養生區購房人在貸款以前醉好做好查詢，以免貸款年限短，而增加還貸的壓力。

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款的辦理大家要注意一下具體的代理貸款事宜，同時也要注意準備好資料來進行辦理，以上就是關于觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款年限是多久才能想觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款年限的因素有哪些的相關介紹，對于貸款年限的辦理，可以根據自己的經濟能力來選擇。

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