秀英區(qū)買房流程有什么？購房政策、資格、預算要看看！

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買房流程有什么？購房政策、資格、預算要看看！ 海南秀英區(qū)房產網，秀英區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

對于沒有秀英區(qū)買房經驗的小白來說，秀英區(qū)買房前要從秀英區(qū)買房流程相關準備工作開始，了解本地的秀英區(qū)房產政策、貸款額度、首付比例、在售樓盤等等。了解了下面秀英區(qū)買房流程，才可以去看房！

一、秀英區(qū)買房準備

1、了解貸款政策

很多城市XG限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。秀英區(qū)買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款秀英區(qū)買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

2、是否有秀英區(qū)買房資格

很多一二線城市都XG了，秀英區(qū)買房前，要了解自己是否具有秀英區(qū)買房資格。

3、評估自己的秀英區(qū)購房能力

看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金？家庭每個月的收入和開支是多少？首付準備付款多少？每個月還款多少不影響家庭生活品質？如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要秀英區(qū)買房了，要準備好一定數(shù)額的資金，做好家庭秀英區(qū)買房預算。

4、明確秀英區(qū)買房目的

是秀英區(qū)買房自己住還是秀英區(qū)買房，在選房時，側重點就不同了。計劃買多大的秀英區(qū)房子，幾室?guī)讖d。這些都是秀英區(qū)買房前要考慮好的。

二、看房選房

1、確定秀英區(qū)買房區(qū)域

秀英區(qū)買房選擇在哪個區(qū)域？自己熟悉的區(qū)域、工作的區(qū)域、秀英區(qū)房價相對較低的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、或者未來發(fā)展的區(qū)域？

2、了解區(qū)域秀英區(qū)房價、選擇小區(qū)

確定好了區(qū)域，可以在網上搜索區(qū)域內的樓盤，看看自己對哪個小區(qū)比較中意。了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業(yè)服務好壞、戶型產品的特點等。此外，看看開發(fā)商的資金實力、口碑如何。可以在網上查看相關的資料、看樓盤點評，了解樓盤的信息，選出自己心儀的小區(qū)。實地看房時，要看開發(fā)商五證二書是否齊全。

3、觀察配套設施

衣食住行等基本的生活配套設施要有，了解小區(qū)現(xiàn)有的或者規(guī)劃中的配套設施有哪些？了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設施有哪些？看看是否方便自己的生活？看小區(qū)的出行工具有哪些？比如、公交、BRT、城鐵等。

4、向售樓員咨詢

了解樓盤的價格、交房時間、公攤比例、物業(yè)公司及物業(yè)費收取標準、車位問題、土地使用年限等。

5、確定意向樓棟、戶型、樓層

通過看樓盤規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖，確定自己意向的房源。（不少樓盤都是開盤搖號選房，是否選到意向的房源，要看個人的運氣。如果不需要開盤選房，能在售樓部現(xiàn)場直接確定好房源，肯定是好不過了。）

三、簽訂合同

確定好了秀英區(qū)房子，一般會簽訂認購書，交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的秀英區(qū)購房合同時，要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

四、選擇付款方式

是一次性付款秀英區(qū)買房，還是貸款秀英區(qū)買房，要明確付款的方式。一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款。如果是貸款秀英區(qū)買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外，注意月供不宜超過家庭收入的50%，一般月供占家庭收入的30%左右比較適宜。

五、收房驗房

交房時，首先要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時向開發(fā)商反饋，以及時處理。

秀英區(qū)購房者需要注意以上所述內容。另外，不動產權證的辦理不要忘記。需要準備好辦證所需的相關資料，繳納契稅、登記費、房屋維修基金等稅費，辦理不動產證書。秀英區(qū)買房后，秀英區(qū)購房合同、收據(jù)這些都需要保留好。

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