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二手房買賣的流程？二手房房產證辦理需要哪些手續？ 海南西海岸旅游度假區房價，海南西海岸，風景優美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
海南買西海岸房子的時候，很多人都選擇購買海南二手房，其實海南二手房還是很有優勢的一種房源信息的，價格相對比較優惠，而且也可以滿足不同人群對于海南二手房房源的需求，那么海南二手房買賣的流程是什么呢，海南二手房海南房產證辦理需要哪些手續呢，下面就來看看相關的內容和小常識吧，讓大家了解一些具體的內容。
海南二手房買賣的流程？
1、簽訂合同交付定金；
2、去銀行申請海南購房貸款；
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料（包括身份證件、收入證明等等）；
4、銀行指定阿評估師對出售海南房產進行評估，確定評估價紙；
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核；
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70％
7、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續；
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下醉遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交后幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結；
9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主；
10、新產權人（貸款申請人）海南房產證下發后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
海南二手房海南房產證辦理需要哪些手續？
一、送件→評估（12個工作日）
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料；
1、海南房產證原件及復印件一份；
2、西海岸房地產買賣契約一份及復印件一份；
3、西海岸房地產買賣申請審批表一份；
4、房屋產權登記申請書一份；
5、賣方身份證原件核對及復印件一份；
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
7、如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
二、申請減免稅（21個工作日）
經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表（一式三份）；
2、海南房產證復印件二份；
3、西海岸房地產買賣契約復印件二份；
4、評估表復印件二份；
5、原買賣發票（或合同）復印件二份；
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證（12個工作日）
地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。注意：在海南二手房交易中，醉好進行資金監管，避免買家與賣家發生扯皮，賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發生。
關于海南二手房買賣的流程的問題，上述介紹了相關的內容，辦理海南二手房的流程，首先要簽訂合同交納定金，同時也可以和銀行申請貸款手續，這些內容都很重要的，需要大家多了解一些小常識。海南二手房海南房產證辦理需要哪些手續呢，比如說上述的這些需要的材料還是很重要的內容不能忽視的。
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