觀瀾湖綜合休閑養生區二手房秘笈——怎么買二手房，購房需慎重

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怎么買二手房，購房需慎重 海南房產，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉定在海南觀瀾湖。

面對居高不下的觀瀾湖綜合休閑養生區房價，觀瀾湖二手房是個不錯的選擇，不僅價格便宜，而且一般地理位置都不錯，小區配套設施完整。但觀瀾湖二手房相比海南新房來說，購買時的手續就相對復雜了很多，少不注意就會多跑很多路，而且還會有很多麻煩的問題，怎么買觀瀾湖二手房是一門學問。同時觀瀾湖綜合休閑養生區購房需慎重，因為有些觀瀾湖二手房存在一些問題是不適合購買的：

怎么買觀瀾湖二手房

1、到正規的觀瀾湖二手房交易中心查看房源，能在交易中心掛牌的，一般不會有證件和資料上的問題，比較靠譜。很多人不喜歡中介，但事實上中介是醉懂其中的流程的。雙方談妥之后，到之前的中介那里去辦理相關的登記手續和合同，一般要求先交定金。

2、和中介一起到銀行辦理貸款申請手續，申請審批很慢，一般兩周時間，審批通過后會放款，此時才可辦理過戶手續。

3、買賣雙方到產權登記中心，辦理產權過戶所需資料。然后和中介一起，買賣雙方到地稅局辦理繳稅手續（契稅、營業稅、個稅，視房屋情況而定），保管好繳稅證明。

4、回到交易中心，把繳稅證明和相關證件資料提交，填寫產權轉移申請，期間會被要求繳納印花稅等，買賣雙方協商決定誰來交，這時就完成過戶交易。

觀瀾湖綜合休閑養生區購房需慎重

如果觀瀾湖二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的觀瀾湖綜合休閑養生區房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。

1 、 司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制觀瀾湖二手房權利的；依法收回土地使用權的；

2、 共有觀瀾湖二手房，按分共有未經多數共有人同意，共同共有未經全體共有人同意；及權屬有爭議的；

3.、未依法登記領取權屬證書的；

4 、列入動拆遷范圍的； 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房）。

怎么買觀瀾湖二手房，是所有準備海南買房者必須了解的內容。雖說中介收費是不少的，可一個可靠在中介可以讓您在購買過程中省去很多不必要的麻煩。觀瀾湖綜合休閑養生區購房需慎重，買觀瀾湖二手房之前一定要了解觀瀾湖綜合休閑養生區房子的真實情況，如果發現觀瀾湖綜合休閑養生區房子的產權出現以上幾種情況，小編建議千萬不要貪圖便宜而購買，這種觀瀾湖綜合休閑養生區房子的產權是有爭議的，購買存在很大風險。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：海南觀瀾湖綜合休閑養生區房產信息網，海口觀瀾湖高爾夫球場、電影公社、足球學校、溫泉、酒店，還有商業中心，高端的物業水平。

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