買美蘭區二手房的流程？買美蘭區二手房過戶完多長時間拿到美蘭區房產證？

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買美蘭區二手房的流程？買美蘭區二手房過戶完多長時間拿到美蘭區房產證？ 海南購房，美蘭區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

由于人們美蘭區買美蘭區房子都是很需要的，或者是作為一些touzi的，其實無論出于什么目的，人們都希望買到貨真價實的好美蘭區房子，尤其是買美蘭區二手房，更要用心了，因為美蘭區二手房的房源比較多，很多人要是搞不懂怎么去挑選，很容易選不出來的，所以接下來，我們還是先跟隨小編對買美蘭區二手房的流程？買美蘭區二手房過戶完多長時間拿到美蘭區房產證的知識學習了解一下吧。

買美蘭區二手房的流程？

1、對交易房屋產權進行調查。一般美蘭區購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂美蘭區二手房買賣合同。美蘭區二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、美蘭區房地產權屬證書名稱和編號、美蘭區房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、美蘭區房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、美蘭區房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、評估美蘭區房產。在正常情況下，美蘭區房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款。若美蘭區購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請。若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。

5、向美蘭區房地產管理部門提出過戶申請。美蘭區二手房買賣雙方持美蘭區房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向美蘭區房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、美蘭區房地產管理部門核查。一般美蘭區房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

7、繳納契稅等美蘭區二手房交易稅費。那國土部門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。

8、美蘭區房地產管理部門核發新的房屋產權證。其雙方當事人應憑過戶手續，到美蘭區房產管理部門領取美蘭區房地產權證書。

買美蘭區二手房過戶完多長時間拿到美蘭區房產證？

1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。

2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

當我們跟隨小編對買美蘭區二手房的流程？買美蘭區二手房過戶完多長時間拿到美蘭區房產證的知識學習了解后，我們知道了原來只有過戶完了你才能領到美蘭區房產證，但是領證的時間由于每個地區的政策不同，因此拿到的時間也是不同，這一點大家可以詢問一下當地，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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