商業(yè)購買海南二手房貸款流程是什么？買海南二手房簽合同時要注意什么？

打折V信：18089828470

商業(yè)購買海南二手房貸款流程是什么？買海南二手房簽合同時要注意什么？ 海口購房，海南海口，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

貸款海口買海南房子對于很多海南購房者來講，都是常見的一種辦理方式，如果要辦理貸款海口買房就要注意具體的辦理方式，根據(jù)自己的需求來進行辦理，如果買海南二手房簽合同也是很重要的事情，要注意細節(jié)問題。那么商業(yè)購買海南二手房貸款流程是什么？買海南二手房簽合同時要注意什么？我們來了解一下海南二手房貸款的相關事宜吧。

商業(yè)購買海南二手房貸款流程是什么？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持海南房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市海南房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市海南房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交海南房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取海南房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新海南房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市海南房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新海南房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

買海南二手房簽合同時要注意什么？

具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規(guī)定，簡單說就是一切和錢有關的環(huán)節(jié)，都應該寫入合同。另外，海南二手房還要注意確定交房的時間和條件，比如一定期限內(nèi)原房主搬出，清空房屋等。

還有就是物業(yè)費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責任等。醉后對于購買學區(qū)海南二手房的海南購房人醉應該注意，就是明確規(guī)定好過戶時間和原房主戶口遷出的時間。

購買海南二手房大家要注意看房屋的戶型和質(zhì)量，同時要看一下海南房子的產(chǎn)權等相關問題，以上就是關于商業(yè)購買海南二手房貸款流程是什么和買海南二手房簽合同時要注意什么的相關介紹，大家購買海南二手海南房子要注意具體的辦理方式，避免影響到自己將來的權益。

海口優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、椰島廣場：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地

2、海南之心和風蘭庭：均價19500元/㎡，樓盤地址：新埠3號路與十一號路交匯處

3、喜盈門建材家具生活廣場：均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)300米

4、明光國際：均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道9號

5、綠地榮域：均價13000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區(qū)海甸島海景路77號(海南省海口市)

6、沁園·嶺秀：均價9500 元/㎡，樓盤地址：海秀中路94號（緊鄰金牛嶺公園）

7、盛木天一方：均價26000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道69號

8、龍騰隨園：均價8300元/㎡，樓盤地址：海口市金墾路東南側(cè)2號（雅莊花園旁邊）

9、城湖憩園：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)紅城湖路26-1號

10、楓丹白露B區(qū)：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市濱江西路省委北側(cè)

團購TEL：⒈808982⒏47O

商業(yè)購買海南二手房貸款流程是什么？買海南二手房簽合同時要注意什么？此文由臻房小蘇編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/41368.html