二手房出售過程是什么？二手房過戶費(fèi)怎么算？

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二手房出售過程是什么？二手房過戶費(fèi)怎么算？ 海南東海岸新房，東海岸買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

對(duì)于一些準(zhǔn)備出售和買海南二手房的人而言，了解清楚一套海南二手房的價(jià)格還是很重要的。因?yàn)楹Ｄ隙址康膬r(jià)格通常不是僅僅我們看到的這么簡(jiǎn)單，所以除了基本的海南購(gòu)房款之外，還是有很多稅費(fèi)、中介費(fèi)需要去繳納的。那么，海南二手房出售過程是什么？海南二手房過戶費(fèi)怎么算？不妨跟著小編一起看看吧。

海南二手房出售過程是什么？

1、建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《海南房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到海南房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行醉后查驗(yàn)。

8、滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往海南房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新海南房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買海南二手房的過戶手續(xù)完畢。

海南二手房過戶費(fèi)怎么算？

1、營(yíng)業(yè)稅：

稅率為5％。對(duì)于不足5年的海南二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅：

家庭首次購(gòu)買唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。購(gòu)買非家庭唯1住房3％。

3、個(gè)人所得稅：

出售滿5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未滿5年住房或滿5年非唯1住宅，核定征收稅率暫按1％或差額20％執(zhí)行。

4、綜合地價(jià)款：

這個(gè)稅費(fèi)只針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)使用房。經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價(jià)10％的綜合地價(jià)款。

上面的文章即是小編給大家整理的關(guān)于海南二手房出售過程是什么以及海南二手房過戶費(fèi)怎么算的全部知識(shí)了，希望能夠幫到大家。現(xiàn)在出售海南二手房的話，肯定是有過程的，所以無論是買海南二手房還是賣海南二手房，都要提前清楚了解費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。

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