個人購買二手房的流程是什么？購買二手房要注意什么產權問題？

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個人購買二手房的流程是什么？購買二手房要注意什么產權問題？ 海口房地產，海口沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

當我們開始了解海南購房的時候就會發現鎂條街上都有好幾家海口房產中介公司，從這個現象，我們也能發覺現在購買海南二手房的人真的變得多了起來，不管大家醉后是不是在海口房產中介購買海南二手房，對海南二手房的購買流程都應該心里有數，那么個人購買海南二手房的流程是什么？購買海南二手房要注意什么產權問題？

個人購買海南二手房的流程是什么？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過海南二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

買賣雙方到房屋所在區縣的海南房地產交易市場現場打印《?？诜慨a買賣協議》（協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等），并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系。

2、由于海南二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所海南購?？诜慨a進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求。

因此，海南購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的海南二手房貸款，因此海南購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

3、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請海南二手房貸款并提交全部貸款申請資料；銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

4、買賣雙方帶?？诜慨a證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到?？诜慨a局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續；買方帶上?？诜慨a證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅等材料到?？诜慨a局辦理?？诜慨a的抵押手續。

5、銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的?？诜慨a證。海南購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清全部貸款后海南購房者辦理抵押登記注銷手續。

購買海南二手房要注意什么產權問題？

1、產權是否能交易

房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買海南二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、產權的真偽

房屋買賣前，驗證產權證是?？谑匈I房人一般都不會忽略的環節，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。醉直接、有效的防范方法，是到海南房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、共有人是否同意出售?？诜慨a

房屋共有權顧名思義，就是多人共同擁有一套?？诜慨a的所有權，《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。一般來說，共有權人的相關信息會在不動產權證書或房屋所有權證書上的共有權一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載。因此，如果賣房人為已婚人士，?？谑匈I房時，醉后讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放棄優先購買權

同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的?？诜慨a正在出租中，那么承租人就具備優先購買該套海口房產的權利。所以，如果要購買正在出租中的海口房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套?？诜孔印＿@樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

5、房屋的土地使用性質

現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行海口房產交易。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是從開發商拿地之日開始算起，因此，?？谑匈I房時，一定要知道該海南二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。

以上就是個人購買海南二手房的流程是什么？購買海南二手房要注意什么產權問題的全部內容，不要看到這么多人都成功買到了海南二手房，就覺得海南二手房購買肯定是比較簡單的，其實事實遠比想象的要復雜得多，大家還是先了解一下，提前計劃準備好。

海南?？谫I房。。。海南?？谫I房優勢：?？谀喜渴窍拗崎_發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。

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