東海岸房價|二手房辦理貸款需要繳費哪些？二手房貸款流程是什么？

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二手房辦理貸款需要繳費哪些？二手房貸款流程是什么？ 東海岸房產網，海南島東海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

海南二手房的特點很明顯，相信大家都知道，對海南房子需求比較急迫的朋友們，就可以考慮購買海南二手房，即買即住，不過如果想要順利辦理好購買海南二手房的手續，有些事情大家還是要提前做準備，這里要給大家講一講海南二手房辦理貸款需要繳費哪些？海南二手房貸款流程是什么？這些大家可以先提前了解，辦理的時候思路就會比較清晰。

海南二手房辦理貸款需要繳費哪些？

1、契稅：所海南購房屋面積小于990平方米以下的，按1％繳納；房屋面積大于90平方米小于144平方米的，按1.5％繳納；144平方米以上的按3％繳納。

2、營業稅：海南房產證滿五年的可免征，未滿五年的按5.5％繳納。

3、土地增紙稅：海南房產證滿五年免征，未滿五年的按1％繳納。

4、個人所得稅：海南房產證滿五年免征，未滿五年按1％繳納，或按房屋原紙減去房屋現紙差額的20％繳納。

5、房屋交易手續費按6元／平方米計算。

6、房屋產權登記費為80元。

海南二手房貸款流程是什么？

1、相關的買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的東海岸房地產評估機構前去驗房做評估。

2、我們根據約定時間，東海岸房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。

3、需要銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、當審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到東海岸房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

5、買方領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

有的朋友可能覺得購買海南二手房比較復雜，其實很多事前是可以簡單化的，只要大家了解了海南二手房辦理貸款需要繳費哪些？海南二手房貸款流程是什么？相信在海南二手房購買的途中也不會太為難，關于費用的問題是和大家利益相的，這一點還是應該要清楚的了解。

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