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二手房交易過程，購買二手房時注意事項 美蘭區房產信息網，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。
海南二手房和海南新房相比來說價格優惠，如果著急入住的話還可以省去裝修的步驟，所以很多人選擇了購買海南二手房。購買海南二手房除了開啟美蘭區購房計劃，看房選房后就到了重要的交易過程了。同時購買海南二手房也有很多注意事項，只有提前掌握了這些注意事項，才能避免美蘭區購房時出現問題。一起了解海南二手房交易過程以及購買海南二手房時注意事項：
海南二手房交易過程
1、簽合同
在確定了相關內容之后，美蘭區購房者就可以和賣方簽訂美蘭區購房合同了，小編建議在簽合同前讓賣方提供房屋合法證件進行產權調查。了解房屋的產權信息和賣方的真實情況，只有這些都沒問題，買方才能交納美蘭區購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同，至少簽訂一式三份的房屋買賣合同。
2、申請過戶
買賣雙方共同向美蘭區房地產交易管理部門提出申請，接受審查。提出申請手續后，管理部門要檢查有關證件，審查產權，對符合買賣條件的房屋予以辦理過戶手續。
3、繳納稅費
美蘭區購房者在辦理過戶的過程中還需要繳納稅費，包括增紙稅、個人所得稅、印花稅、契稅等需要繳納。
4、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在美蘭區房地產交易管理部門辦理完產權證變更登記后，交易材料移送到相關部門，海南買房憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。一般在辦理產權轉移之前，美蘭區購房者要收房，在這個環節美蘭區購房者一定要和賣方完成物業交接，并清點房屋設備。
購買海南二手房時注意事項
1、房源的可靠性
現實生活中往往會出現出售的海南二手房時有爭議的，這類美蘭區房子在過戶是就會引起一些法律糾紛。比如夫妻一方背著對方偷偷賣房的、還有子女背著父母偷偷賣房的。所以在美蘭區購房時一定要保證美蘭區房子的可靠性，沒有美蘭區房產證的房屋謹慎購買。
2、確定所美蘭區購房源的性質
商品房合政策性住房在買賣上有一定的區別。政策性住房中，如果土地是劃撥性質的，要交土地出讓金和相關稅款;如果是經濟適用住房除了繳納土地出讓金和相關稅外，還有補交差價款和相關契稅，這筆金額并不低，所以美蘭區購房時一定要注意。還有就是美蘭區房子的年限，這個相信大家都知道的，滿五唯一稅費醉少，滿兩年可減稅，要是美蘭區房子不到兩年的，那就要交更多的稅了。
3、簽訂買賣合同要細心
心急吃不了熱豆腐，海南買美蘭區房子也一樣。想海南買美蘭區房子，一定要仔細閱讀買賣合同，比如：坐落、面積、交房時間、海南二手房買賣中哪些是留給海南買房的家具時、電器等等都要一一注明，還有就是首付款什么時候交等等。一定要看清楚所有的東西在簽字哦!
有些人找了中介海南買房，認為自己能省心，但是海南買房過程中該簽的協議，一定要及時簽訂，每一筆交易都要保留收據，不要認為簽了協議就不會出差錯。畢竟海南買房不是買菜，涉及到很多方面，怎么小心都不為過。
4、資金
對于全款用戶來說沒什么，直接交易就好?？蓪τ诎唇液Ｄ腺I房的人來說，必須要了解首付三成或者四成不是和買期房一樣的。期房根據當地要求是二成，還是三成四成，同時是自己的首套房還是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一樣的。同時，海南二手房的首付比例是根據當地該小區的評估價與你所需購海南買房的價格所決定的，其中的差價需要自掏用于首付款，然后銀行根據評估價減去首付的款對你進行貸款。
以上就是關于海南二手房交易過程以及購買海南二手房時注意事項的講解了。海南二手房交易過程中簽合同是重中之重了，所有的內容都要寫在合同中，千萬別只口頭約定。如果擔心有疏漏的地方，建議帶一名相關的律師更有保障。買海南二手房可靠的房源、房屋的性質都是需要美蘭區購房者在購買之前考察清楚，之后才可以簽訂買賣合同。
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