美蘭區(qū)二手房買賣合同糾紛有哪些？二手房買賣糾紛案例

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二手房買賣合同糾紛有哪些？二手房買賣糾紛案例 美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在美蘭區(qū)買房子。

相信大家都比較清楚，在進行美蘭區(qū)二手房買賣的時候，是非常容易因為個人的原因發(fā)生糾紛的，有些不懷好意的人還會利用美蘭區(qū)二手房買賣騙取他人的錢財，所以想要購買美蘭區(qū)二手房的朋友們可的仔細了，今天小編就給大家提個醒，講解一下，美蘭區(qū)二手房買賣合同糾紛有哪些呢，一起來看看美蘭區(qū)二手房買賣糾紛的案列解決辦法吧。

一、美蘭區(qū)二手房買賣合同糾紛有哪些

1、如果僅僅是簽訂了《海南購房意向書》，并明確了美蘭區(qū)房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

2、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。

3、由于交易稅費受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增紙稅、個人所得稅、契稅。現(xiàn)在美蘭區(qū)二手房稅費政策性強，繳納標準經(jīng)常會發(fā)生變化，所以一定要及時了解繳納標準。

4、在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

二、美蘭區(qū)二手房買賣糾紛案例

1、定金罰則適用于約束買賣雙方行為，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《海南購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

2、如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計。

3、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于美蘭區(qū)二手房買賣合同糾紛以及美蘭區(qū)二手房買賣糾紛案例解決辦法的介紹了，美蘭區(qū)二手房買賣是私人之間的交易，個人的心思比較多，買家和賣家不是熟知的人，也不了解對方的品行，千萬不能輕易的相信他人，繳納了定金或者其他的海南購房費用，美蘭區(qū)二手房交易醉重要的是個人多一些心眼。

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