個人買賣二手房流程是什么？二手房屋買賣有哪些風(fēng)險？

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個人買賣二手房流程是什么？二手房屋買賣有哪些風(fēng)險？ 瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

買賣海南二手房的流程相對還是比較統(tǒng)一的，只要大家大概有了解，就算后面出現(xiàn)了差別，也不會有太多的影響，現(xiàn)在瓊山區(qū)房產(chǎn)市場的交易很樂觀，不過也因此讓瓊山區(qū)房產(chǎn)市場變得魚龍混雜，是魚是龍，就要靠大家在瓊山區(qū)購房之前了解額內(nèi)容來分辨，大家今天先了解個人買賣海南二手房流程是什么？海南二手房屋買賣有哪些風(fēng)險？

個人買賣海南二手房流程是什么？

1、瓊山區(qū)買房查詢信息實(shí)地看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價格確定瓊山區(qū)購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂海南二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納瓊山區(qū)購房定金（交納瓊山區(qū)購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到瓊山區(qū)房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；交易雙方在瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

海南二手房屋買賣有哪些風(fēng)險？

1、確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購方的交易安全。風(fēng)險提示：求購方在交易前一定要查看瓊山區(qū)房產(chǎn)證原件，避免“假房東”詐騙。

2、專業(yè)的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。風(fēng)險提示：掛牌價過高，信息冷藏?zé)o人問津，交易周期拉長。

3、出售方與居間方（中介方）的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進(jìn)行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。風(fēng)險提示：防止不法中介所擬定的“獨(dú)家委托”、“限時委托”陷阱，看清委托期限及委托條件。

4、確認(rèn)客戶的真實(shí)身份，從源頭上保障出售方的交易安全。風(fēng)險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實(shí)施盜竊和搶劫等犯罪行為。

5、經(jīng)紀(jì)人明確求購方真實(shí)的瓊山區(qū)購房預(yù)算及瓊山區(qū)購房條件，有針對性的尋找匹配房源。風(fēng)險提示：瓊山區(qū)購房目標(biāo)不明確，經(jīng)紀(jì)人匹配的房源命中率降低，反復(fù)看房所造成的時間精力浪費(fèi)。

海南房子買賣還是存在風(fēng)險的，其實(shí)海南房子買賣也可以說是一種touzi行為，只要是touzi都可能會出現(xiàn)風(fēng)險，所以上文講到的個人買賣海南二手房流程是什么？海南二手房屋買賣有哪些風(fēng)險？這兩個問題，大家還是要熟悉，同時大家還應(yīng)該去了解更多關(guān)于海南房子的相關(guān)的內(nèi)容。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)房價，瓊山區(qū)府城鼓樓位于府城鼓樓街，原名譙樓，又稱文明樓。始建于明洪武五年（1372年），明清兩代多次重修。臺基為明成化十七年（1481年）擴(kuò)建而成，長28米，寬24米，高6.39米。

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