東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易記錄怎么查？東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易詳細(xì)流程是什么？

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東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易記錄怎么查？東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易詳細(xì)流程是什么？ 東海岸房地產(chǎn)，東海岸獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東海岸獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

現(xiàn)在的人在東海岸買東海岸國家旅游度假區(qū)房子的時候，除了要挑剔價格、戶型和樓層之外，對于東海岸國家旅游度假區(qū)房子的地段要求也變得越來越高了，我們大家都知道，現(xiàn)在隨著城市發(fā)展規(guī)模日漸擴(kuò)大，東海岸國家旅游度假區(qū)新房的位置通常都是比較偏遠(yuǎn)的，所以東海岸國家旅游度假區(qū)二手房成了大家的不二之選。那么，東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易記錄怎么查？東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易詳細(xì)流程是什么？

東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易記錄怎么查？

1、如果你是交易人，那么拿著你的身份證到建委的窗口直接要求進(jìn)行查詢，亦可以憑借你的合同號在建委或房管部門的交易網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要提醒的是，交易合同號預(yù)售的現(xiàn)售的都在你合同封皮上，一般是你在東海岸買房時由開發(fā)企業(yè)簽訂網(wǎng)簽后隨機(jī)產(chǎn)生的號碼，封面上的事合同號，封皮后面的一般是你所在企業(yè)的編的號。

2、東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易的話在你的封皮上，經(jīng)紀(jì)成交的部分網(wǎng)簽是c打頭，個人成交的只有數(shù)字，查詢方式一致。如果是由開發(fā)商或中介促成的，都可以直接要求經(jīng)紀(jì)公司或企業(yè)直接在給你打一份。

東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易詳細(xì)流程是什么？

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持東海岸房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納東海岸購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向東海岸房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。東海岸房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在東海岸房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

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