買房威信：⒏O8⒉840
2018房地產(chǎn)行業(yè)十大關(guān)鍵詞，你知道幾個(gè)? 觀瀾湖樓盤，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
2018年，在去庫存的大基調(diào)下，海南房地產(chǎn)行業(yè)降息降準(zhǔn)金融政策持續(xù)釋放，資金流動(dòng)性，公積金松綁，海南二手房交易等利好政策輪番而上。開發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門路，互聯(lián)網(wǎng)+、眾籌、轉(zhuǎn)型跨界等，成為了2018年樓市的關(guān)鍵詞。看看以下十大關(guān)鍵詞，你知道幾個(gè)？
▅去庫存
去庫存，成為2018年樓市的主基調(diào)。 2018年11月30日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出,化解海南房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，到2018年10月末，全國商品房待售面積6.86億平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。
▅降息降準(zhǔn)
2018年以來，貨幣流動(dòng)性持續(xù)釋放，5次降息4次降準(zhǔn)，是金融政策利好樓市的醉為直接的表現(xiàn)。連續(xù)5次降息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%，調(diào)整幅度達(dá)1.25個(gè)百分點(diǎn)。直接利好觀瀾湖購房者月供下降、利息直減”，信貸成本已降至醉低。同時(shí)，降準(zhǔn)增加資金流動(dòng)性，降息大大降低房企的融資成本，有利于提振開發(fā)企業(yè)海南房地產(chǎn)開發(fā)touzi的信心。
▅商貸首付比例下調(diào)
2018年3月30日，央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房貸首付比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)觀瀾湖購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，醉低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合公布了一份通知，把非XG城市首套房首付款比例，從原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。
▅公積金首付比例下調(diào)
公積金首套房和二套房首付比例同樣兩次下調(diào)。2018年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定使用公積金貸款購買首套普通自住房，醉低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)觀瀾湖購房貸款的，公積金貸款醉低首付款比例為30%。
8月31日晚，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款觀瀾湖購房醉低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清觀瀾湖購房貸款的公積金醉低首付款比例降至20%，自2018年9月1日起執(zhí)行。
▅營業(yè)稅5改2
2018年3月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，個(gè)人購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房，將全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
▅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記
2018年12月1日，邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，標(biāo)志著我省不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度改革全面推開。之前市民手中依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證等）繼續(xù)有效，在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)會(huì)逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書、證明。
▅地王
臨近年末，在行業(yè)利好不斷涌現(xiàn)的背景下，首先被引爆的就是土地市場。僅11月下旬，以北上廣為例全國多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮，11月24日，北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場，聯(lián)手出讓了26宗土地，拍地總額213億元。供應(yīng)短缺造成的激烈競爭讓北京今年的土地出讓金在11月24日達(dá)到1920億元的歷史醉高點(diǎn)，超過了去年全年1917億元的紀(jì)錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價(jià)地王！豐臺(tái)地王，2018年豐臺(tái)土地市場大爆發(fā)。
▅眾籌
眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個(gè)有特定意義的項(xiàng)目。在今年競爭異常激烈的海南房地產(chǎn)市場中，搭乘互聯(lián)網(wǎng)+的背景，眾籌以解決開發(fā)企業(yè)資金問題和觀瀾湖購房者低價(jià)觀瀾湖購房的兩全其美的方式迅速走紅。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)眾籌可以理解為多人touzi一處海南房地產(chǎn), 共同擁有并共同獲取觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)收益的過程。
眾籌的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價(jià)，比市場水平便宜三成左右。對(duì)于海南房地產(chǎn)行業(yè)來說，眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外，還能讓普通人也參與進(jìn)來。不過，對(duì)于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)眾籌的合法性，一直存在爭議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項(xiàng)目推進(jìn)是否存在法律障礙？
▅跨界
轉(zhuǎn)型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個(gè)籃子”里的未雨綢繆，轉(zhuǎn)型過程中，跨界合作成為大多數(shù)房企選擇的方式。萬科淘寶聯(lián)手觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房；萬達(dá)、百度、騰訊達(dá)成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬科與萬達(dá)達(dá)成戰(zhàn)略合作，充分發(fā)揮各自在海南房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢，在一系列雙方有合作意向的海南房地產(chǎn)項(xiàng)目上開展深度合作，以實(shí)現(xiàn)利益共贏；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)展開跨界合作，進(jìn)行營銷嘗試；北京萬科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡稱“毫米裝飾”），正式進(jìn)軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來越多。
▅分化
分化是海南房地產(chǎn)市場越來越明顯的特征。未來的海南房地產(chǎn)市場，將繼續(xù)分化。一二線城市供不應(yīng)求，三四線城市則以消耗內(nèi)存為主。市場集中度再次提高也將是市場的一大特征。據(jù)分析，百強(qiáng)房企市場份額已達(dá)35%，中小房企爛尾、倒閉、破產(chǎn)、被收購的數(shù)量將成倍上升。
而從產(chǎn)品角度分析，樓盤也將出現(xiàn)分化，品質(zhì)樓盤開盤熱賣，其他樓盤門可羅雀。同時(shí)，城市中心與新區(qū)供求也會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失調(diào)。
以上十大海南房地產(chǎn)行業(yè)的熱門關(guān)鍵詞，你知道幾個(gè)呢？
觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、海口華潤大廈B座：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處
2、金域?yàn)撑希壕鶅r(jià)8121元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道76號(hào)（海口灣濱水區(qū)）
3、首開美墅灣：均價(jià)16500元/㎡，樓盤地址：西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進(jìn)200米）
4、天邑國際大廈：均價(jià)28000元/㎡，樓盤地址：龍華區(qū)(海口) 濱海大道
5、海秀天成：均價(jià)11600元/㎡，樓盤地址：海口市海秀中路120號(hào)
6、海上貴筑：均價(jià)3600 元/㎡，樓盤地址：海口市海盛路39號(hào)（秀英公安分局旁）
7、華山國際：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)文明東路187號(hào)
8、泉海·好家園：均價(jià)6888元/㎡，樓盤地址：海口市麗晶路與港愛路交匯處
9、麗海陽光：均價(jià)5195元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁）
10、寶華海景公寓2號(hào)樓：均價(jià)14660元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道75號(hào)
咨詢熱線：⒈80⒏92870
觀瀾湖2018房地產(chǎn)行業(yè)十大關(guān)鍵詞，你知道幾個(gè)?此文由臻房小尹編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/42709.html
