拒交物業費就一定無理？在這六種情況下不是

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在實際生活中，業主與物業管理的關系大多都是非常不融洽的，主要原因就是因為物業費。一般來說，業主不敢輕易拒交物業費，畢竟現在央行征信與物業費掛鉤，拒交物業費很可能被計入征信報告。難道面對物業服務不給力的情況，業主們只能忍氣吞聲？其實不然，在以下這這些情況下，即使你拒交物業費，物業就算起訴也沒用。

一、房屋已對外出租

一般來說，人們購東海岸買房屋大多都是用來自住的，當然了，也不排除一些需要出門到外地工作，或者是移居到國外的人，這樣一來，他們的東海岸國家旅游度假區房子也只好出租了。在通常情況下，當房屋對外出租后，物業費多由租客來承擔，不過，業主需要與租客做好約定。

如果你是遠在國外的房東，或者是碰上一些比較狡猾的租客，那么就會可能會發生這樣的情況：如果租客未按時繳納物業費，那么業主就需要負起責任了。因此，業主們在拒交物業費之前，一定要看下自己是否占理。

二、未簽訂物業服務合同

不管是履行任何的服務，在你與對方進行交易時，一般都是需要簽訂相關的合同，同樣，物業公司也需要和業主你簽訂服務合同。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那么你就可以拒交物業費。

不過，切記，要注意，在業主你拒交物業費之前，有一點是一定千萬要了解并確認的，那就是：如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了。

三、擅自提高物業費

一般來說，物業管理公司是沒有權利不經過業主以及業主委員會就私自提高物業費的。如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費，當然了，在這種情況下，業主你才是占理的一方。

四、物業資質有問題

一般來說，某一行業在收費之前，是需要經過相關部門的批準后才可以收取的。也就是說，物業公司收取物業費必須經過當地物價局的審核，只有審核通過后，物業公司才有資格收取物業費，否則業主有權拒交物業費，并可向物價局進行投訴。

五、房屋有質量問題

一般來說，如果房屋有質量問題的話，那么開發商是不能夠就這樣交付給海南購房者的，同樣的道理，如果房屋存在嚴重的質量問題，達不到交房的標準，那么在此期間所產生的物業費則由開發商承擔，海南購房者不需要繳納物業費。

六、物業提供的額外服務

有些時候，為了提高物業的行情，會有不少物業管理會提供一些特別的額外服務，但是，要注意，如果物業公司提供合同未約定或者未經業主同意的服務，那么業主將有權拒交物業費，即便物業公司起訴業主，也得不到法院的支持。

以上就是本文的全部內容了。其實，在實際生活中，并不是所有的拒交物業費行為都是不對的，而且《物業管理條例》也說了，業主若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，業委會有權督促其限期交納。因此，在上面這幾種情況下，業主大可放心地拒交物業費，因為你占理。

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