海南二手房買賣辦理流程是什么？二手房買賣需要交哪些費用？

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二手房買賣辦理流程是什么？二手房買賣需要交哪些費用？ 海南房子，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在買賣觀瀾湖綜合休閑養生區房子的時候，如果大家流程來進行，一般來說都會比較順利，買賣海南二手房的有些流程雖然沒有規范，但是從很多朋友經驗的總結來看，如果按照一定的順利來看房海南買房的話會比較節約時間，還沒有過觀瀾湖綜合休閑養生區購房經驗的朋友，一起來看看海南二手房買賣辦理流程是什么？海南二手房買賣需要交哪些費用？

海南二手房買賣辦理流程是什么？

1、看房選房

海南買房前，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇觀瀾湖綜合休閑養生區購房區域，并對所觀瀾湖綜合休閑養生區購房屋區域板塊進行熟悉。可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。

2、產權查詢

為避免買到產權有瑕疵的觀瀾湖綜合休閑養生區房子，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在海南買房前必須要調查欲觀瀾湖綜合休閑養生區購房屋的產權狀況。要仔細查看業主的觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。

3、簽訂海南二手房買賣合同

大家在觀瀾湖綜合休閑養生區房產管理部門查詢產權情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納觀瀾湖綜合休閑養生區購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

4、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

5、過戶

去過戶時，需要到觀瀾湖綜合休閑養生區房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、觀瀾湖綜合休閑養生區房產證原件、海南二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

6、交房

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果觀瀾湖綜合休閑養生區房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

海南二手房買賣需要交哪些費用？

1、首先便是咱們上述有介紹到的中介費，也就是中介服務費，一般來說買賣雙方會和中介機構簽訂合同，費用按照合同上標注的來，不過行業內還是有一定標準的，一般的中介服務費用為房屋成交價的1～3％；

2、契稅：①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；

3、個人所得稅

納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原紙，或能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原紙－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原紙，也不能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。

以上就是海南二手房買賣辦理流程是什么？海南二手房買賣需要交哪些費用的全部內容，上面的流程是小編從很多有觀瀾湖綜合休閑養生區購房經驗的朋友那里總結得出的，相信大家按照這些流程來進行是可以省去不少時間的，了解了這些，也不用怕被有些壞人忽悠騙錢。

觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛三方合資打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區，以及5-6座專業級的影視拍攝棚。特色街道將呈現上世紀整整百年間的中國城市街道風情，完整展現20世紀中國城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風格的街區中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設施。，海南觀瀾湖綜合休閑養生區房產網

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